90后到底喜歡什么樣的房？

　　要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點。用一位專家的話說，70后、80后，一切的努力都是為了站在舞臺中央，而90后，生來就站在舞臺中央。不管他們是否需要，父母通過多年打拼，大多已經(jīng)給他們創(chuàng)造了衣食無憂、有房有車的生活條件，他們在面對競爭時遠(yuǎn)比他們的上一輩從容，當(dāng)人的壓力減小時，關(guān)注點往往轉(zhuǎn)移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去。

　　在《廣廈時代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不能直接問“你是否考慮買房”，否則他的回答肯定是“我為什么要買房”。如果你改成“你未來想要住在什么樣的房子里”，他的回答一個小時也停不下來……

　　《廣廈時代》在王四營鄉(xiāng)一個青年公寓采訪時看到，一個建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間，雖然面積小，但隔間內(nèi)功能齊全，有獨立衛(wèi)生間。在一層大堂，有專門的共享空間，咖啡廳、臺球廳、健身房、讀書區(qū)，而在院子里，有一個餐廳，成了100多個年輕人固定的食堂……

　　通過負(fù)責(zé)租賃的工作人員介紹，這里的房租不便宜，每個月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠(yuǎn)郊的年輕人，基本都是白領(lǐng)。

　　在北京，目前有大量這樣的青年公寓，這些青年公寓的租金水平遠(yuǎn)比當(dāng)初那些合租商品房要貴得多。嚴(yán)格意義上講，這些年輕人是北京剛需購房的潛在買家，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場的產(chǎn)品。

　　《廣廈時代》采訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結(jié)論。

　　首先，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)概念模糊，價格決定一切。

　　在王四營鄉(xiāng)青年公寓，一位CBD工作的90后白領(lǐng)在接受采訪時表示，房子有沒有產(chǎn)權(quán)在價格面前沒有那么敏感。當(dāng)問到：“如果一套不限購的商住房100萬和一套50萬只有使用權(quán)的長租公寓，你會選擇哪個？”她的回答是買商住房，畢竟有產(chǎn)權(quán)，但如果長租公寓是30萬的話，她會毫不猶豫選擇長租公寓。

　　其次，好不好玩兒很關(guān)鍵，必須有社交與溝通。

　　90后大多數(shù)都是獨生子女，父母百分之百的愛都給予了他們，相比于80后，他們更愿意溝通、分享。無論是YOU+公寓、魔方公寓，還是各種青年公寓，首層必須是公共空間、共享空間，以往租房老死不相往來的人際關(guān)系在90后面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯(lián)網(wǎng)社交的翅膀，分分鐘便可以從陌生人變?yōu)殚|蜜與知己。

　　第三，追求新鮮的東西、自由的空間。

　　《廣廈時代》在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多90后在租房時，根本沒有考慮電視，反而是X-BOX、游戲機等用于健身、游戲的設(shè)置，互聯(lián)生活已經(jīng)成為90后區(qū)別于任何一代人的標(biāo)識。而90后對于空間的看法，大小不重要，關(guān)鍵是要功能全，最好有突出的設(shè)計感和創(chuàng)新性。

　　目前，無論是萬科、京投等大型房地產(chǎn)企業(yè)，還是一些轉(zhuǎn)型長租公寓的小型開發(fā)商，都已經(jīng)清醒地認(rèn)識到90后住房需求的重要性，積極進(jìn)行著摸索和創(chuàng)新。比如在小戶型中引入智能化空間復(fù)用系統(tǒng)，通過機械自動化設(shè)計，使一個小小空間可以根據(jù)居住者的需求自動變化生活場景，比如白天是客廳與書房，而到了晚上則是臥室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來。

　　來源：http://www.chinanews.com/sh/2017/04-13/8198000.shtml