華夏經(jīng)緯網(wǎng)9月23日引述臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺(tái)灣地區(qū)貨幣政策主管機(jī)關(guān)上周針對(duì)房市提出新管制措施，其中把目前“有房無(wú)貸”的借款戶一并納管，要求后續(xù)在辦房貸買房時(shí)不能有寬限期。對(duì)此銀行高層指出，這顯示主管機(jī)關(guān)已經(jīng)“盯上”先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的“萬(wàn)年寬限期”，恐怕將絕跡。

一般人可能很難想像，有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金，但是近幾年來(lái)，這種情況不在少數(shù)，主要手法在于透過“轉(zhuǎn)貸”，寬限期就可以持續(xù)。例如小王最早在A銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，但在三年之后等到寬限期期滿，又轉(zhuǎn)貸到B銀行，并再跟B銀行爭(zhēng)取了三年的寬限期，這時(shí)小王如果在B銀行的寬限期快要進(jìn)入第三年的時(shí)候，把房子賣了，這時(shí)小王買的這個(gè)房子等于完全做“無(wú)本生意”，在寬限期內(nèi)他只要付利息就好，完全不必付本金。

一家銀行高層私下坦言，他看過最夸張的，是寬限期總共長(zhǎng)達(dá)八年期間歷經(jīng)了三家銀行貸款，其中兩間銀行受理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，這就是典型的投資客做法。

隨著臺(tái)貨幣政策主管機(jī)關(guān)采取第七波房市管制措施，臺(tái)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在上半年不動(dòng)產(chǎn)金檢完成之后，第四季或是明年上半年會(huì)否再啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)專案金檢，也引市場(chǎng)矚目，不過相關(guān)人士指出，即使臺(tái)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)未出動(dòng)專案金檢，在對(duì)銀行進(jìn)行例行業(yè)務(wù)金檢時(shí)，寬限期也會(huì)成為其金檢房貸業(yè)務(wù)的重點(diǎn)，倘若銀行給法浮濫，等同助陣投資客，而且買房族不斷展延寬限期，顯示其財(cái)資力也不無(wú)問題，但銀行仍繼續(xù)承作其轉(zhuǎn)貸的房貸業(yè)務(wù)還給新的寬限期，這些在金檢時(shí)都會(huì)被臺(tái)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)質(zhì)疑。

此外，由于公股銀行現(xiàn)在的房貸水位也需要調(diào)撥、很吃緊，所以據(jù)了解，本來(lái)“新青安”有五年的寬限期，但現(xiàn)在不見得公股銀行會(huì)對(duì)所有的“新青安”貸款戶給滿五年的寬限期，有些只給一年，甚至有些完全不給。

銀行業(yè)者也表示，有很多首購(gòu)族其實(shí)也存著一面自住、一面投資的心態(tài)，想透過轉(zhuǎn)貸的方式，來(lái)延長(zhǎng)寬限期時(shí)間到了就把房子賣掉，但據(jù)了解臺(tái)貨幣政策主管機(jī)關(guān)、臺(tái)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)均已盯上這種現(xiàn)象，以后銀行對(duì)房貸轉(zhuǎn)貸客戶，前手若已經(jīng)有寬限期的，恐怕會(huì)看他先前拿的寬限期時(shí)間有多長(zhǎng)，再?zèng)Q定轉(zhuǎn)貸時(shí)是否給寬限期、給多久，尤其公股銀行，如果客戶先前在別的銀行就已經(jīng)拿了三年的寬限期，若要轉(zhuǎn)貸到公股銀行這邊，公股銀行恐怕不會(huì)給寬限期，或是頂多給一年?！緛?lái)源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)】