臺海網(wǎng)11月25日訊　 據(jù)“中央社”報(bào)道，臺灣遺產(chǎn)及贈與稅(遺贈稅)調(diào)降第3年，房仲業(yè)今天公布研究報(bào)告指出，估計(jì)今年房產(chǎn)贈與棟數(shù)將達(dá)3.6萬至3.9萬棟，贈與棟數(shù)及所有權(quán)移轉(zhuǎn)中贈與棟數(shù)占比可望雙破新高紀(jì)錄。

　　臺灣中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，遺贈稅調(diào)降在2009年上路，遺贈稅從10級累進(jìn)課稅、最高稅率50%，降為單一10%低稅率；遺產(chǎn)稅免稅額調(diào)高至1200萬元(新臺幣，下同)，贈與稅每人每年免稅額調(diào)高至220萬元。

　　臺灣中信房屋市場研究中心分析建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的歷年數(shù)據(jù)，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數(shù)不超過3.2萬棟，其中在2000年網(wǎng)絡(luò)泡沫化、2003年嚴(yán)重急性呼吸道癥候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經(jīng)濟(jì)事件，房市交易萎縮時(shí)，贈與棟數(shù)都出現(xiàn)逾3.1萬戶高點(diǎn)，2008年為31760棟。

　　中信房屋分析，2009年遺贈稅調(diào)降第1年，房屋贈與棟數(shù)增至33256棟，2010年再增至35561棟。今年1至9月累計(jì)29386棟，張心妮指出，若以9個月平均值每月3265棟推估，今年贈與棟數(shù)可能達(dá)3.9萬棟，即使以今年低點(diǎn)2月(農(nóng)歷春節(jié))2340棟推估，全年贈與棟數(shù)仍會超過去年。
 

　　中信房屋市場研究中心分析，房產(chǎn)贈與稅是以土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值為準(zhǔn)，由于預(yù)期明年公告現(xiàn)值將調(diào)漲，及早贈與移轉(zhuǎn)相對較劃算，預(yù)料最后一季的贈與移轉(zhuǎn)量將刷新歷史紀(jì)錄。

　　臺灣近年房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)每年約在50萬至55萬棟，其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實(shí)施奢侈稅影響，買賣移轉(zhuǎn)量縮，但房屋贈與增加。

　　張心妮分析，遺贈稅調(diào)降，臺商資金回流，基于資產(chǎn)配置的綜合考慮，回流資金進(jìn)入房市，造成贈與棟數(shù)上升；今年又因特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)上路，造成部分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的避稅變動，使得贈與戶數(shù)又飆新高。

　　中信房屋分析，除贈與戶數(shù)可能創(chuàng)新高，所有權(quán)移轉(zhuǎn)的贈與棟數(shù)占比，截至9月達(dá)7.55%(即每百戶所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記中，有7.55戶為贈與移轉(zhuǎn))，比去年6.71% 已多出0.84個百分點(diǎn)，全年可能再創(chuàng)新紀(jì)錄。