臺(tái)灣“立法院”5日三讀通過(guò)“所得稅法”修正案，納入“房地合一”稅制，自2016年1月1日起，持有房地未滿1年及2年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅，希望能夠防止短期炒房；但自住者交易所得未滿400萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)免稅，逾400萬(wàn)元部分稅率則為10%。同案也訂有“防錯(cuò)殺條款”，避免非自愿性因素、遺贈(zèng)或合建分售遭到重罰。
稅率最高45%
中通社報(bào)道稱，根據(jù)新版房地合一實(shí)價(jià)課稅方案，下分4級(jí)課稅：境內(nèi)居民持有房屋未滿1年即出售，重課45%房地合一稅；持有1年以上、2年以下，稅率35%；持有超過(guò)2年至10年以下課20%；持有超過(guò)10年課15%。非境內(nèi)居住者、總機(jī)構(gòu)在境外的營(yíng)利事業(yè)，持有房地未滿1年出售課45%，持有超過(guò)1年課35%，避免外資在臺(tái)炒房。
在自用住宅交易所得優(yōu)惠部分，自住滿6年、且無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租者，賣屋免稅額訂為400萬(wàn)元；扣除免稅額后，按10%稅率課征。
設(shè)有“防錯(cuò)殺條款”
方案訂有“防錯(cuò)殺條款”，因調(diào)職、非自愿離職或夫妻離婚等其他非自愿性因素，導(dǎo)致2年內(nèi)要交易房地者；個(gè)人與建商合作“合建分屋”，2年內(nèi)出售房地者；稅率都采20%，不用課重稅。因繼承或受遺贈(zèng)取得的房地，原持有時(shí)間也可并計(jì)。
方案還設(shè)有不溯及既往的日出條款，明年元旦以后取得房地，或2014年1月2日之后取得、且持有2年內(nèi)出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響。而現(xiàn)行實(shí)施的課征銷售房屋、土地的特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)，在明年元旦起將同步退場(chǎng)。
修正案也明定，房地合一所課征稅款，在扣除“中央統(tǒng)籌分配款”后，應(yīng)用于住宅政策及長(zhǎng)期照顧服務(wù)支出。
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