專(zhuān)家：農(nóng)民工到三四線城市買(mǎi)房，月工資得達(dá)5000元
在自己辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢(mèng)想。
楊一民，河南許昌人，在北京打工已有10多個(gè)年頭。跟其他外來(lái)務(wù)工者不同，他自己做老板，在朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)社區(qū)租了一間平房專(zhuān)賣(mài)蔬菜。每個(gè)月除去房租，有5000多元的收入。他常常夢(mèng)想在北京城里擁有一套屬于自己的房子。
“我們這些外出打工的農(nóng)民，沒(méi)有不想在北京城里安家的，都想讓孩子得到更好的教育，讓父母享享城里的福。”楊一民說(shuō)，“這是我們的動(dòng)力！”
但是，北京每平方米幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)讓楊一民望而卻步。“我們?cè)诒本┐蚱催@么多年，在老家買(mǎi)一套房還是買(mǎi)得起的。”當(dāng)楊一民談起在老家買(mǎi)房的事，禁不住開(kāi)心地大笑起來(lái)，2015年6月他剛在許昌市買(mǎi)了一套三居室，有110平方米。
跟許多在城市打工的農(nóng)民兄弟相比，楊一民真是幸運(yùn)多了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)農(nóng)民工人均月收入2864元。楊一民每月的收入則接近全國(guó)農(nóng)民工平均收入的一倍。
農(nóng)民工憑2864元的人均收入，在北京等一線城市，甚至在包括省會(huì)在內(nèi)的二線城市都很難負(fù)擔(dān)起一套商品房。而以這樣的收入能否在三四線城市買(mǎi)得起房呢？
我們不妨算筆賬，看看身在許昌、平均收入為2864元的農(nóng)民工，想要付一套房子的首付需要工作多長(zhǎng)時(shí)間？
統(tǒng)計(jì)顯示，許昌2015年11月新房均價(jià)為每平方米4704元，這樣算下來(lái)一套100平方米普通住宅的總價(jià)為47.4萬(wàn)元。按照目前市場(chǎng)上大部分住宅25%的首付比例計(jì)算，首付金額為11.76萬(wàn)元。
假設(shè)一個(gè)農(nóng)民工不吃不喝，工資全部用來(lái)支付購(gòu)房首付，需要41個(gè)月，也就是3年半的時(shí)間。
但如果算上衣食住行、養(yǎng)家糊口的開(kāi)銷(xiāo)，農(nóng)民工以2864元的月工資負(fù)擔(dān)三四線城市普通住宅還是有些困難。“如果農(nóng)民工一個(gè)月工資達(dá)到5000塊錢(qián)，到三四線城市買(mǎi)房就沒(méi)有問(wèn)題。”黨國(guó)英說(shuō)。
農(nóng)民工購(gòu)房仍缺金融手段支持
農(nóng)民工即便能過(guò)首付關(guān)，可能也難過(guò)貸款關(guān)?，F(xiàn)實(shí)中，那些收入不穩(wěn)定、沒(méi)繳納過(guò)社保的農(nóng)民工，往往因還貸信譽(yù)低，去銀行辦理房貸時(shí)困難重重。
獲取房貸需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，所以在辦理房貸時(shí)，需要單位開(kāi)證明證實(shí)申請(qǐng)人的收入來(lái)源以及有能力償還貸款。但是，由于農(nóng)民工沒(méi)有穩(wěn)定工作與收入來(lái)源，辦理房貸的可能性比較小。
銀行在農(nóng)民工購(gòu)房貸款方面放貸謹(jǐn)慎，這在一定程度上可以理解，農(nóng)民工流動(dòng)性大，貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩。
如果銀行商貸走不通，那公積金貸款渠道是否暢通呢？記者了解到，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
雖然有政策窗口，但對(duì)工作不穩(wěn)定、無(wú)法連續(xù)繳存住房公積金的農(nóng)民工來(lái)說(shuō)依然不方便。
“商貸渠道不暢，公積金有政策但無(wú)法受惠，根本原因還是工作不穩(wěn)定。”沈遲告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，一方面需要讓農(nóng)民工有一份可以像正常城市居民一樣固定上下班的工作，另一方面，在五險(xiǎn)一金繳納方面嚴(yán)查，以保障農(nóng)村務(wù)工人員權(quán)益。
為加大對(duì)“三農(nóng)”的金融支持力度，國(guó)務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，在試點(diǎn)任務(wù)方面，指導(dǎo)意見(jiàn)指出，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風(fēng)險(xiǎn)、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開(kāi)展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)。
而據(jù)黨國(guó)英了解，銀行對(duì)此反應(yīng)并不積極：“如果你是銀行，幫農(nóng)民貸款，農(nóng)民還不了錢(qián)，由于農(nóng)村土地和房子的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，銀行拿著農(nóng)民抵押的土地和房子又能怎么辦？”
因此，黨國(guó)英建議：“應(yīng)該改變政策，不再限制交易，讓農(nóng)村的住房可以賣(mài)給任何人，讓農(nóng)民的房產(chǎn)變現(xiàn)?；蛘哂袚?dān)保公司介入，即便農(nóng)民還不起錢(qián)也有人擔(dān)保。”
