政策利好大戶型

　　日前，財政部等三部委為促進市場交易，出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

　　“上海此前144平方米以上(含)的住房需繳納3%的契稅，此次調(diào)整后，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴本報記者。

　　上周五公布的這一政策已經(jīng)開始影響一線城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤銷售經(jīng)理在朋友圈表示，由于周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒有認籌就會直接接待下一組客戶。截至2月21日14時18分，該樓盤的認籌數(shù)已達70個。

　　市中心房價邁入千萬時代？

　　過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對于市區(qū)的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

　　2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右，購買人群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價也是節(jié)節(jié)攀升。

　　“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。”上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

　　多名業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

　　一線城市房地產(chǎn)市場的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房價由于交易標(biāo)的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調(diào)。而且，當(dāng)房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。”

　　中信證券地產(chǎn)研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經(jīng)濟需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。

　　羅韜

來源：中新網(wǎng)
原文標(biāo)題：上海節(jié)后樓市火爆：房東瘋狂跳價 1天漲70萬
原文網(wǎng)址：http://www.chinanews.com/house/2016/02-22/7766517.shtml