王女士將豐臺(tái)區(qū)一套房屋以150萬元的價(jià)格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國(guó)不了解國(guó)內(nèi)行情而低價(jià)售賣，為此起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審敗訴后，王女士上訴。昨天上午，此案二審在北京市二中院開庭。

　　便宜賣房又反悔

　　王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國(guó)，遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購(gòu)買。

　　王女士后至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬元的價(jià)格購(gòu)買。2013年7月23日，她和丈夫回國(guó)后便與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同并于當(dāng)日辦理了過戶手續(xù)。等回美國(guó)后與同學(xué)聊天時(shí)才知道，該房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格不低于250萬元。

　　“我們?cè)诿绹?guó)生活了十年多，缺乏對(duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任，讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”為此，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前，王先生仍有40萬元房款未支付原告。

　　一審敗訴后提上訴

　　王先生則表示，當(dāng)初他與原告通過郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場(chǎng)價(jià)格接近。原告夫婦雖然人在美國(guó)，但對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng)，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房?jī)r(jià)，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國(guó)后，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)三分之一也很正常。

　　一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。150萬元價(jià)格是雙方通過電子郵件協(xié)商確定，一經(jīng)達(dá)成對(duì)雙方均具有約束力。原告回國(guó)后，雙方并未就房屋價(jià)格重新商議，而是直接辦理了過戶手續(xù)，可見雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價(jià)格是2012年12月9日就已協(xié)商確定。原告以價(jià)款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同。