樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買(mǎi)房等政策；北京相關(guān)政府部門(mén)亦開(kāi)始對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。

　　不過(guò)，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬(wàn)

　　對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來(lái)二手房可以慢慢賣(mài)的，結(jié)果政策出來(lái)后，原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣(mài)，而且還可以談價(jià)格。控江地區(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購(gòu)房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來(lái)客量有所減少，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”他認(rèn)為，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)稱，至年底上海的房?jī)r(jià)下降10%—15%之間。

　　深圳：購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣(mài)，以前一套房子放出來(lái)，很快便能找到買(mǎi)家，而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣(mài)，我的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱](méi)促成。”其實(shí)，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來(lái)越少，大家購(gòu)房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

　　受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開(kāi)始動(dòng)搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其中，后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個(gè)樓盤(pán)中，大部分銷(xiāo)售率均不太理想，有4個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率低于5成。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買(mǎi)力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。不過(guò)，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為，至年底深圳房?jī)r(jià)下降20%—25%。