購房者心理大多恐慌

　　“有錢人都慌了，現(xiàn)在實體經(jīng)濟不好做，錢放在手里不值錢啊。”亦莊某高端樓盤的銷售經(jīng)理劉博對丁女士說。丁女士去年年底在劉博的介紹下給女兒、兒子和自己各買了一套平墅，每套價格近一千萬元，不到半年的時間，每套房子上漲100萬左右。

　　某國有房企開發(fā)經(jīng)理趙先生對如今北上廣的房價再刷新高做出了這樣的分析，“一部分原因是老百姓的恐慌性購房。舉個例子，今年我拿100萬還能買100平米，明年也許只能買70平米了，這樣的心態(tài)促使購房者著急買房，使房價上漲。”

　　炒房團在北京幾近消失

　　85后趙月圓大學(xué)一畢業(yè)就開始從事房地產(chǎn)的銷售工作，回憶起2010年剛步入這個行業(yè)時的“盛況”，趙月圓這樣說道，“那時候煤老板、有錢人來了就買，買好幾套，我們銷售都不用說話。那段時間市場就是那樣的，充斥著炒房團。”而隨著政府限購政策的逐步出臺，趙月圓已鮮有見到這樣的客戶。

　　“現(xiàn)在沒有所謂的溫州炒房團了， 90%的客戶都屬于改善型購房，將豪宅作為自己在北京的第一居所。”對于炒房團消失的原因，銷售經(jīng)理劉博說，“一是限購政策的限制，二是如今一線城市的房價已經(jīng)很高，投資的資金量大，周期長，理性的投資人也不會再去追高。”

　　面對市場未來的走向，趙月圓給出這樣的建議，“現(xiàn)在買房還是要慎重，不能隨便投資，因為有可能你買的位置不好，就不升值。所以未來購房還是先以自己居住為主。”

　　“大房子”因稀缺而熱賣

　　顧女士1996年與丈夫從溫州來到北京白手創(chuàng)業(yè)，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發(fā)展成了現(xiàn)在年銷售額幾千萬的大型服裝廠。過去的六年里顧女士一家人一直居住在服裝廠內(nèi)與工人同吃同住，而再過半個月他們就將搬進在市區(qū)剛購買的別墅里了。“家里人多，平時從廠子到市里辦事都不太方便。”顧女士笑著說，“家里孩子都等不及住新房了。”

　　對于改善型住房成為市場熱門的現(xiàn)象，趙月圓表示，隨著二胎放開，一兩居的小房子開始滿足不了一些家庭的需求，因此學(xué)區(qū)房、大戶型的房子才變得愈加搶手。同時北京的拍地量逐年下降，這類高端樓盤將是越來越稀缺的資源。

　　2014年底，趙月圓在自己銷售的高端樓盤剛開盤的時候購買了一套三居室，“其實很多人和我的想法一樣，會去直接購買一套高品質(zhì)住房。以防將來家里人多了需要換房又不能輕易換，因為有可能未來出臺更嚴格的購房政策。”

　　新京報記者 盧淑嬋 攝影報道

來源：中新網(wǎng)
原文標題：北京大戶型千萬元級“豪宅”熱賣 都是誰在買？
原文網(wǎng)址：http://www.chinanews.com/house/2016/04-10/7828819.shtml