土地市場大熱

　　——下半年熱點城市降溫可期

　　盡管統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價地，數(shù)據(jù)顯示，前6個月全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達219宗。

　　“今年上半年土地市場呈現(xiàn)出了量跌價漲、城市間分化的特點。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，上半年一二線城市“地王”涌現(xiàn)，三四線城市成交卻依舊遇冷。

　　張宏偉認為，從此前釋放的信號看，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價將會是國土資源部等部門的工作重點。“南京、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機’來抑制地王過剩，這會給其他熱點城市以示范。”朱中一也建議，下半年各地應(yīng)繼續(xù)完善土地供應(yīng)計劃，一二線城市可適當增加供給，從供給側(cè)角度調(diào)控土地市場。

資料圖 中新社發(fā) 張云 攝

　　“去庫存”成效初顯

　　——下半年化解庫存仍是調(diào)控主調(diào)

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月末全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續(xù)第4個月庫存量減少。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者分析，上半年去庫存成效顯著，多數(shù)一二線城市已經(jīng)不存在高庫存壓力，一系列去庫存政策“組合拳”發(fā)揮了效用。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來至少有28個省份發(fā)布“去庫存”政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵農(nóng)民買房等多種舉措。

　　但嚴躍進認為上半年消化的庫存主要在一二線城市，北海、西寧、濟寧等三四線城市“去庫存”壓力仍然很大。

　　發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕14日為下半年樓市調(diào)控定調(diào)，稱將繼續(xù)堅持“去庫存”主基調(diào)，更加注重“因城施策”，對一線及部分二線城市加大住房供應(yīng)防止房價過快上漲，對三、四線等商品房庫存較大的城市則繼續(xù)積極化解庫存。

數(shù)據(jù)來源：中國國家統(tǒng)計局

　　房企資金狀況好轉(zhuǎn)

　　——下半年信貸政策或收緊

　　相比去年同期，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%。財政部發(fā)布的2016年6月財政收支情況中也顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅達17.3%。

　　分析人士認為，這很大程度得益于去年以來各地較為寬松的信貸環(huán)境，但下半年信貸政策很可能會收緊。

　　中國指數(shù)研究院提供的報告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動熱點城市量價上漲，部分城市房價上漲過快，市場杠桿率較高，為控風(fēng)險下半年信貸政策收緊預(yù)期加強。張大偉則指出，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。