密集調(diào)控政策下房價(jià)會降嗎？
國慶期間，各地密集出臺樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個(gè)問題：“十一之后房價(jià)會降嗎？”
易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點(diǎn)會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識到，此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
張大偉認(rèn)為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。
對于本輪調(diào)控的政策效果，張大偉認(rèn)為，“房價(jià)不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價(jià)的確是跌的。如果房價(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了。”
私募人士：樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股
北青報(bào)記者身邊有好幾個(gè)80后北漂，在京奮斗多年，兢兢業(yè)業(yè)，手頭有個(gè)幾十萬的積累。按照中國傳統(tǒng)的思路，此時(shí)正是買房成家立業(yè)的時(shí)候。
來自山東棗莊的北漂小李手頭存了30萬，小李說，還有一個(gè)選擇，就是把30萬投入到股市中去。樓市密集限購下，或許資金會往股市跑。至少不用杠桿，樓市如果下跌的話，以他的杠桿比例，他將很快淪為負(fù)資產(chǎn)人群。
國慶假期期間有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購者是從樓市撤下來的投資者。此外據(jù)中國結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進(jìn)場，較7月增加174人。
北青報(bào)記者也注意到，有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業(yè)績，還有一些是為了保殼。
有私募人士認(rèn)為，隨著樓市密集調(diào)控政策出臺，此時(shí)的股市比樓市更安全。在目前資產(chǎn)荒的背景下，樓市和股市都是市場資產(chǎn)配置的主要對象，當(dāng)然樓市和股市的市場需求群體、市場功能定位等也不完全相同，不能簡單對比。因此，市場風(fēng)險(xiǎn)以及對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力依然是應(yīng)該考慮的首要因素。
對于剛需人群來說，買房的時(shí)間點(diǎn)或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預(yù)測房價(jià)的漲跌。但對于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來說，風(fēng)險(xiǎn)或正在逼近。
限購城市調(diào)查
一線城市人口回流推高二線城市房價(jià)？
合肥，中部二線城市。最近半年，合肥和廈門、南京、蘇州等四個(gè)二線城市，由于房價(jià)上漲過快，被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”，而合肥的漲幅在“四小龍”中又排名第一。合肥房價(jià)迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年報(bào)記者前往合肥，對火爆的樓市展開了一番調(diào)查。
一線城市買不了 回老家也吃力
9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號院”首次開盤在合肥引發(fā)了搶購，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額。在此前的大半年時(shí)間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。在不到一年的時(shí)間里，合肥的房價(jià)從均價(jià)六七千元漲到了一萬三左右，接近翻倍。
老家在蚌埠，大學(xué)畢業(yè)以后選擇在深圳工作的李剛(化名)十一前夕趕到合肥看房。由于深圳樓市的暴漲，原打算在深圳買房的李剛已經(jīng)對自己在深圳置業(yè)不抱希望，和家里人合計(jì)之后，他把目光投向了家鄉(xiāng)的省會城市合肥。大學(xué)畢業(yè)四年的李剛積攢了大約30萬元，這是他準(zhǔn)備買房的首付錢。
“這個(gè)首付，一年前在合肥能買個(gè)好地段大兩居的新房，現(xiàn)在看了一圈，卻發(fā)現(xiàn)30萬元的首付在合肥已經(jīng)沒有任何選擇余地了，只能買二手房中的小兩居了。”在合肥蜀山區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，李剛對北青報(bào)記者表示。
李剛表示，像他這樣的人群有很多，老家在安徽，工作地點(diǎn)在北上廣深等一線城市，但一線城市的房價(jià)以及嚴(yán)格的限購條件已經(jīng)讓他們失去了進(jìn)場的資格。他們轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向了老家的省會城市，卻發(fā)現(xiàn)在老家的省會城市買房也已經(jīng)很吃力了。
