新華社北京10月8日電 題：樓市從寒露開始降溫？

　　新華社記者

　　2016年10月8日，農(nóng)歷九月初八，寒露。歷書說：“九月節(jié)，露氣寒冷，將凝結(jié)也。”這一時(shí)節(jié)，我國(guó)大部分地區(qū)氣溫將持續(xù)下降。剛過去的國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎？

　　長(zhǎng)假潑一盆水：“立竿見影”？

　　北京北五環(huán)一熱門區(qū)域的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店里，經(jīng)紀(jì)人孫強(qiáng)說，“京八條”已經(jīng)給市場(chǎng)潑了一盆冷水。

　　孫強(qiáng)和同事中秋小長(zhǎng)假期間一天都沒有休息。整個(gè)9月，客戶越來越多，有買有賣，最多一天帶過10撥客戶看房子，每天晚上11點(diǎn)才能下班。“國(guó)慶長(zhǎng)假前三天只帶過兩撥客戶。”傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市，七天長(zhǎng)假輸給三天小假已成定局。

　　孫強(qiáng)提供的一套一居室近期調(diào)價(jià)記錄顯示，這套住房從8月底350萬元到9月20日快速提價(jià)到400萬元。10月4日、6日下調(diào)價(jià)格已累計(jì)5萬元。9月底政策出臺(tái)前很多業(yè)主都“瞄準(zhǔn)”時(shí)機(jī)不斷加價(jià)，這幾天已經(jīng)有了明顯下調(diào)價(jià)格意向。

　　自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

　　——限購。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格，蘇州涉及的行政范圍最大。

　　——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

　　位于北京市海淀區(qū)的如園是一個(gè)改善型的項(xiàng)目，主力戶型大多在200平方米以上，單價(jià)每平方米8萬元左右。客戶大多是首次或二次改善型消費(fèi)者。“‘京八條’出臺(tái)后，客戶明顯減少。”銷售人員說。

　　杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期間，杭州市區(qū)二手房共計(jì)簽約942套。雖然成交火熱，但受樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)影響，“搶房”的外地投資客明顯減少。

　　“我愛我家”熱線客戶咨詢量明顯增多。受信貸收緊影響，預(yù)計(jì)將有2-3成客戶有可能取消或延緩換房計(jì)劃。

　　在天津，從“我愛我家”國(guó)慶期間二手住宅實(shí)際交易量來看，與9月同期相比減少50%。客戶方面，非津籍客戶受限購影響較大，需求量預(yù)計(jì)比上月將減少20%-30%。

　　業(yè)主方面，雖然主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，但漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到一定抑制，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)更加理性。

　　在蘇州，國(guó)慶期間二手住宅交易量明顯減少，咨詢了解新政策的客戶多，但出手的大幅減少，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，通過限購，可以抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區(qū)域投資性購房者以及多套房置業(yè)者；通過限貸，可以制約部分非剛需群體資金來源。與此同時(shí)，多數(shù)城市開始積極擴(kuò)大土地供應(yīng)，在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。