受春節(jié)假期及調(diào)控政策的影響，1月份北京、上海、深圳等城市樓市整體成交低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。

　　此外，春節(jié)假期一、二線城市成交較為“冷清”，尤其是典型熱點城市，市場觀望情緒濃郁，導致成交慘淡，環(huán)比跌幅均較大?？硕鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)假期相比，今年春節(jié)期間熱點城市仍以下跌為主。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年第6周(1.30-2.05)，一線城市成交指數(shù)為20.75，環(huán)比下跌12.41點；二線城市成交指數(shù)為41.06，環(huán)比大降112.25點；三線城市成交指數(shù)20.49，環(huán)比下降9.64點。其中13個二線城市中，成交面積1漲12跌，其中僅?？诃h(huán)比上漲40.27%；長沙跌幅最大，環(huán)比下跌99.86%，其次是昆明，環(huán)比下跌88.53%。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，剔除春節(jié)影響，市場依然處于2016年四季度以來的低位運行中。全國一月份市場也處于最近幾年的最低點。張大偉表示，從市場恢復看，預期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的網(wǎng)簽水平。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，樓市成交下跌一方面是樓市調(diào)控影響持續(xù)，另一方面則是市場流動性趨緊等大環(huán)境影響導致。 新京報記者 張曉蘭 方王洋

　　【北京】

　　二手房連續(xù)4個月下滑

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18萬平米，環(huán)比跌49.2%，同比跌32.1%。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅稱，1月份成交量環(huán)比去年12月份的下滑，一方面是調(diào)控連續(xù)性的影響，對購房客群心理預期產(chǎn)生較大影響。另外，對預售價格的調(diào)控，對開發(fā)商取證、推出新盤的把控相對比較緊縮，市場供應并不充裕，這也導致樓市成交量沒法提振。

　　二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，同比減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。

　　購房者觀望等待情緒較為濃厚。據(jù)北京朝陽區(qū)一中介門店經(jīng)紀人介紹，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰時期縮水近四成。

　　【深圳】

　　新房成交量5年來最低

　　據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。1月除龍崗外其余各區(qū)域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

　　房價方面，由于受成交結構影響，1月高均價南山區(qū)的華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城項目與剛需項目遠洋新干線成交勢均力敵，以致1月一手住宅均價為54931元/平米，維持穩(wěn)定。

　　此外，深圳二手房的成交量也在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期，市場整體冷淡。