資料圖：杭州市一位居民家中的房間。中新社發(fā) 牛鏡 攝 圖片來源：CNSPHOTO
中新網(wǎng)北京3月15日電 由中國消費者報社聯(lián)合部分城市消費者協(xié)會(委員會、消保委)編印，鏈家網(wǎng)提供內(nèi)容支持的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發(fā)布。中新網(wǎng)從看房選房、簽約訂房、支付房款、產(chǎn)權(quán)變更及物業(yè)交割等五部分的房產(chǎn)交易中大眾關(guān)注的熱點問題，對讀本內(nèi)容進行梳理，供網(wǎng)友了解和規(guī)避買房可能遇到的風(fēng)險。
【看房選房】
——四招識破網(wǎng)上虛假房源
網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。
——五證不全房子不能買
買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。
——看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題；小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
——這些外部環(huán)境要注意
買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
