中介從業(yè)人員素質(zhì)需提高

　　記者：有人說(shuō)，一些二手房的價(jià)格完全掌握在房地產(chǎn)中介手里，他們想讓房?jī)r(jià)漲就能漲起來(lái)，想讓房?jī)r(jià)降就能降下去。這種觀點(diǎn)應(yīng)如何看待？

　　嚴(yán)躍進(jìn)：對(duì)于房地產(chǎn)中介有沒(méi)有操縱房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有一種浮躁的心態(tài)，房地產(chǎn)中介只不過(guò)是做交易的人，他們并不是房?jī)r(jià)暴漲暴跌現(xiàn)象的根本原因，他們不過(guò)是通過(guò)買賣房屋來(lái)賺取差價(jià)或者說(shuō)是傭金。

　　從后續(xù)來(lái)說(shuō)，隨著大城市存量房市場(chǎng)占比越來(lái)越多，如何提高房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)的職業(yè)水平就成為一個(gè)問(wèn)題，是否應(yīng)該有一個(gè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻值得考慮。比如，鏈家在招聘員工時(shí)就要求是大學(xué)生，體現(xiàn)出房地產(chǎn)中介行業(yè)對(duì)于從業(yè)人員素質(zhì)的要求越來(lái)越高。這個(gè)行業(yè)以后還是應(yīng)該實(shí)行一種末位淘汰制，將一些中小中介淘汰掉，只有這樣，整個(gè)行業(yè)才有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　樓建波：對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為有兩點(diǎn)，第一點(diǎn)是，我們不能排除有一些房地產(chǎn)中介在推高二手房?jī)r(jià)格方面起了不好的作用，這是肯定存在的。不過(guò)，高房?jī)r(jià)的原因還有很多。

　　第二點(diǎn)，整治房地產(chǎn)中介，是因?yàn)橹薪橛羞`法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。比如，房地產(chǎn)中介故意給當(dāng)事人交易制造一些障礙，給雙方不如實(shí)地披露信息。房地產(chǎn)中介在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中、在與客戶打交道時(shí)違法違規(guī)了，這樣才會(huì)被清理整頓，才會(huì)受到一些行政處罰。而不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高了就來(lái)整治一下房地產(chǎn)中介，拿出幾家房地產(chǎn)中介收拾收拾，這一點(diǎn)要說(shuō)清楚。

　　記者：房地產(chǎn)中介的特殊地位，也為他們參與房地產(chǎn)投機(jī)提供了條件。促成了房產(chǎn)交易，房地產(chǎn)中介才能拿到中介費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者的投機(jī)行為，房地產(chǎn)中介應(yīng)該是最容易發(fā)現(xiàn)的，但是為了獲取傭金，他們可以裝作不知情。不但如此，一些不法中介還會(huì)運(yùn)用其對(duì)房地產(chǎn)政策和房屋買賣知識(shí)的熟悉，縱容甚至教唆購(gòu)房者采用某種手段規(guī)避政策，乃至幫購(gòu)房者打通審核關(guān)節(jié)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：這次整頓之后，撤掉了一些房地產(chǎn)中介的房源，這一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)講是有一定震懾作用的，或者說(shuō)震懾的嚴(yán)厲程度比較大，會(huì)使之有了更明顯的守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)。過(guò)去，一些房地產(chǎn)中介可能對(duì)監(jiān)管無(wú)動(dòng)于衷，這次之后，房地產(chǎn)中介在經(jīng)營(yíng)時(shí)需要認(rèn)真考慮監(jiān)管問(wèn)題。

　　樓建波：整治房地產(chǎn)中介行業(yè)中的不正當(dāng)行為才是重點(diǎn)，對(duì)于有問(wèn)題的該處罰就處罰，但是一定不要把高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)中介聯(lián)系起來(lái)，也一定不要把對(duì)房地產(chǎn)中介的處罰和賣高價(jià)房聯(lián)系起來(lái)。一家房地產(chǎn)中介賣了一套天價(jià)的房子，但他在交易過(guò)程中是完全透明公開(kāi)的，沒(méi)有違法違規(guī)行為，監(jiān)管部門自然不會(huì)處罰這家房地產(chǎn)中介，這才是法治精神。

　　記者：從表面上看，高價(jià)房源不會(huì)公開(kāi)掛牌，但是否能排除暗地里推銷和交易的可能，因?yàn)楦邇r(jià)房源的利潤(rùn)空間更大、更有誘惑力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：在實(shí)際情況中，高價(jià)房源肯定是有誘惑的，所以后續(xù)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者有一個(gè)要求，如果被查出的違規(guī)次數(shù)比較多，那么就應(yīng)該要有一定的懲治措施，比如沒(méi)收營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，這樣才會(huì)有影響力，只有產(chǎn)生了這樣的影響力，才會(huì)使得房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范。

來(lái)源：http://www.chinanews.com/house/2017/03-30/8186987.shtml