連蒙帶哄只是“小手段”
在張啟明看來(lái),北京市一些地段的房?jī)r(jià)完全脫離政府的調(diào)控,一個(gè)勁地往上躥,其原因就是房地產(chǎn)中介的種種行為。“房地產(chǎn)中介憑著自己在市場(chǎng)上強(qiáng)大的影響力,刻意制造出供需失衡的狀態(tài),讓房源在購(gòu)房者面前表現(xiàn)為極度稀缺,以達(dá)到快速成交的目的”。
“房地產(chǎn)中介無(wú)法左右大的漲跌周期,但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業(yè)者,北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡地區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店店長(zhǎng)李慶對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》記者說,房地產(chǎn)中介主要靠傭金賺錢,現(xiàn)在逐漸開發(fā)出來(lái)的理財(cái)產(chǎn)品也是在有成交的基礎(chǔ)上才能賺錢,“因此,成交是房地產(chǎn)中介最主要的目的”。
“同樣是成交,高價(jià)肯定比低價(jià)更好。中介費(fèi)是按比率算的,比如中介費(fèi)2.7%,盡管手續(xù)流程都一樣,但成交價(jià)1000萬(wàn)元房屋的中介費(fèi)就是27萬(wàn)元,而成交價(jià)100萬(wàn)元房屋的中介費(fèi)就只有2.7萬(wàn)元,你說做哪單劃算。”李慶說,對(duì)于賣家,房地產(chǎn)中介比較愛簽“獨(dú)家”和“速銷房”,“市價(jià)500萬(wàn)元的房子,約定一個(gè)月內(nèi)以520萬(wàn)元賣出,不行就賠幾千元,賣家橫豎都是賺,當(dāng)然愿意。有房源就有底氣,尤其是在上漲周期,購(gòu)房者幾乎沒有議價(jià)能力。所以,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說,房地產(chǎn)中介就是制造恐慌氛圍,促成交易。對(duì)于各種連蒙帶哄的手段,大家估計(jì)屢見不鮮。此外,近些年來(lái),房地產(chǎn)中介還開始提供金融方案,甚至有零首付買房的可能,幫助弄一些虛假材料(比如收入證明),這也是幫助了相當(dāng)一部分沒有購(gòu)房能力的人購(gòu)房,但現(xiàn)在被監(jiān)管部門敲打后,這種行為也就少了一些”。
對(duì)于房地產(chǎn)中介哄抬房?jī)r(jià)的手段,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說,還有一些房地產(chǎn)中介隨意提高房源價(jià)格,或者慫恿客戶故意虛報(bào)(報(bào)高或者報(bào)低——記者注)價(jià)格,不按照實(shí)際的二手房評(píng)估價(jià)來(lái)交易。
“比如這個(gè)房子本來(lái)是賣200萬(wàn)元的,房地產(chǎn)中介會(huì)對(duì)賣家說,現(xiàn)在行情這么好,就賣220萬(wàn)元吧。其實(shí),賣家也不是很了解行情,在房地產(chǎn)中介的鼓動(dòng)下,就這么進(jìn)行交易了。實(shí)際上,對(duì)于抬高的20萬(wàn)元,房地產(chǎn)中介很可能會(huì)吃一些差價(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說。
北京市民孫穎,就因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介的上述手段而多付出了20萬(wàn)元。
孫穎買房時(shí),原本已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介以600萬(wàn)元的價(jià)格定下了一套學(xué)區(qū)房,且已經(jīng)簽訂買賣合同。但是,另外一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員給賣家打電話,稱這套房可以賣到700多萬(wàn)元,有客戶愿意付全款購(gòu)買,問賣家是否考慮換家中介出售。
這樣的電話,直接導(dǎo)致賣家想要違約。最終,孫穎與賣家協(xié)商,在原價(jià)的基礎(chǔ)上加了一些錢。
此外,嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說,還有一種情況就是,“比如拿一套二手房去抵押貸款,如果房屋價(jià)格是200萬(wàn)元,貸款給貸四分之三的話,就是150萬(wàn)元,這時(shí)候房地產(chǎn)中介很可能會(huì)慫恿賣家把價(jià)格虛高,假如做到240萬(wàn)元,那么同比例四分之三就可以貸款180萬(wàn)元,就會(huì)多貸一些款項(xiàng),這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來(lái)幫助買家回避首付比例,或者在首付貸款等方面提供一些違規(guī)的做法,就是購(gòu)房者買房缺錢,房地產(chǎn)中介幫忙貸款用在首付上,就是為了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以貸款,這是違規(guī)的行為”。法制網(wǎng)記者 趙麗
房?jī)r(jià)中介
