調(diào)控加碼 購房者觀望情緒濃厚

　　3月以來，全國樓市刮起新一輪調(diào)控“風(fēng)暴”。近日，記者走訪京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角以及中部多地樓市發(fā)現(xiàn)，各地政府正切實(shí)履行樓市調(diào)控主體責(zé)任，千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”，開發(fā)商也開始“割肉讓利”，新房降價(jià)空間打開，而與之對(duì)應(yīng)的則是，購房者的觀望情緒日益濃厚。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有60多地加碼樓市調(diào)控。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在新政作用下，2017年第一季度全國新盤銷售率低于去年同期。

　　地方政府：

　　限高價(jià)、控預(yù)售證、降成交

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前地方住建部門普遍采用限制高價(jià)樓盤入市、控制預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏等“限價(jià)”手段以縮減成交量，并保證新房?jī)r(jià)格“環(huán)比不增長(zhǎng)”。

　　以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房?jī)r(jià)方面，在地方政府的嚴(yán)格調(diào)控下，2017年一季度后住宅價(jià)格趨穩(wěn)。從中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市新開盤定價(jià)來看，2017年開年后，近半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較上次開盤持平或下跌，29.5%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與上次開盤持平，18.8%的項(xiàng)目較上次開盤下跌。而在漲價(jià)盤中，新房?jī)r(jià)格僅平均上漲0.6%。

　　記者近期走訪多個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性分化明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，高價(jià)項(xiàng)目較周邊同類樓盤的價(jià)格平均漲幅約為8%，而低價(jià)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較周邊同類樓盤價(jià)格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項(xiàng)目“余之城”在3月14日加推，價(jià)格較上次開盤均價(jià)下跌超過1成。

　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核，對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。高端住宅項(xiàng)目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價(jià)超過8萬元/平方米的樓盤均因報(bào)價(jià)過高拿不到預(yù)售證。“預(yù)售證越來越難拿了。為了拿到預(yù)售證，不少改善型住宅項(xiàng)目的審批價(jià)格相較預(yù)期的報(bào)價(jià)打了8折。”一位開發(fā)商告訴記者。

　　在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項(xiàng)目二期400套正向政府申報(bào)預(yù)售證，均價(jià)在3.9萬元/平方米左右。“政府對(duì)價(jià)格控制得比較嚴(yán)，申請(qǐng)預(yù)售證也要排隊(duì)。就算申領(lǐng)預(yù)售證，網(wǎng)簽也得排隊(duì)。”