中新社北京5月18日電 (記者 龐無忌)3月中旬以來在中國50多個城市開啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應開始顯現(xiàn)，4月份，熱點一二線城市房價全線降溫。

資料圖：山西太原民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，中國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房價格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個百分點；南京次之，回落5.7個百分點。

　　從一二三線樓市漲幅來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉透露，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

　　從環(huán)比漲幅來看，70個城市中，4月新房價格環(huán)比上漲幅度最高的3個城市全部來自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房價“領(lǐng)漲”全國的態(tài)勢出現(xiàn)改變。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個城市中，除廣州(漲1.4%)外，房價上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房價漲幅較低。熱點的一二線城市已經(jīng)全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄。

　　房價的漲跌變化與成交量的走向變化基本一致。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市樓市成交量同比下降35%，上海同比降幅超四成；二線代表城市成交面積同比下降28%；三線代表城市成交面積同比上升16%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已出現(xiàn)分化。

　　其中一二線重點城市的房價上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效；而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現(xiàn)了價格上揚，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預想的方向發(fā)展。

　　相比樓市交易量的變化，房價的反應靈敏度更低，變化周期更長。胡景暉指出，房價更明顯的回落還需要一定時間。但目前一二線重點城市的交易量已出現(xiàn)大幅下降，伴隨政策的進一步落地執(zhí)行和交易量的持續(xù)滑落，未來幾個月里，房價將出現(xiàn)更加明顯的回落趨勢。(完)

來源：http://www.chinanews.com/house/2017/05-18/8227860.shtml