鼓勵出租人提供更長租期 租期不低于三年

　　促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業(yè)和出租人提供更長的租期。

　　意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當給予相關(guān)政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

　　當事人應(yīng)當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當提前三個月通知承租人。

　　值得注意的是，在官方力推樓市購租并舉發(fā)展的大背景下，各地開始鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，為出租人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務(wù)。

　　4月14日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，不得不讓人動心。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

　　租房押金不得無故扣留 違規(guī)最高可罰20萬元

　　好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？

　　針對眾多承租人的擔(dān)心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

資料圖：市民在?？谑袇^(qū)某地產(chǎn)項目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝

　　禁捂盤惜售 樓盤獲預(yù)售證10日內(nèi)需全部對外銷售

　　在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房價而采取的捂盤惜售行為。

　　明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

　　12個銷售行為被明令禁止，包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用等。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/05-20/8229231.shtml