嚴(yán)防“變相加價(jià)”抬頭，政策還需“打補(bǔ)丁”
近期，上海、南京、武漢等城市紛紛出臺(tái)政策，規(guī)范和整頓商品住房市場的銷售秩序。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對熱點(diǎn)城市的供需矛盾，地方政府應(yīng)做好市場管理，維護(hù)購房者權(quán)益。
上海市住建委近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，其中明確未來新開盤商品住房將采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售，嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制，不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)等。
資料圖：市民在某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝
張宏偉等專家認(rèn)為，一些新政找準(zhǔn)了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的“痛點(diǎn)”，比如公證搖號新政出臺(tái)后，將打掉倒賣房源的存在空間；比如一些地方要求開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，一經(jīng)違規(guī)從嚴(yán)處理，可見監(jiān)管的目標(biāo)不僅僅是中介機(jī)構(gòu)，還緊盯開發(fā)商與下游環(huán)節(jié)是否存在勾結(jié)內(nèi)幕。
日前，武漢兩個(gè)樓盤的4名銷售人員因索要大額好處費(fèi)，被公安機(jī)關(guān)采取刑事強(qiáng)制措施。專家認(rèn)為，各地相關(guān)部門要嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，讓房地產(chǎn)市場監(jiān)管長出“鐵齒鋼牙”。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“茶水費(fèi)”是房源緊俏、交易活躍時(shí)期的特有現(xiàn)象。從理論和實(shí)踐來看，在各地嚴(yán)控房價(jià)背景下，中介和開發(fā)商均有亂收費(fèi)的動(dòng)機(jī)，因此會(huì)衍生出各種收費(fèi)名目。對此監(jiān)管部門應(yīng)加大調(diào)研和抽查力度，嚴(yán)懲亂收費(fèi)做法。
北京盈科律師事務(wù)所律師李宗勝表示，購房者因信息不對稱，往往處于劣勢地位，若輕信不法中介“賣房號”的謊言，最終將損害自身利益。“為此，地方政府還要大力打擊中介欺詐等違法犯罪行為，切實(shí)保護(hù)購房者利益。”
來源：http://www.chinanews.com/house/2017/05-20/8229236.shtml
