解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖，市場(chǎng)有望趨于穩(wěn)定
“本次政策是‘520’政策的‘升級(jí)版’，從長(zhǎng)沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來(lái)看，長(zhǎng)沙市委、市政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)的決心從未動(dòng)搖，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買(mǎi)得到房、買(mǎi)得起房、住得好房的初衷從未改變。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對(duì)于本市戶(hù)籍、非本市戶(hù)籍購(gòu)房資格條件均有所提高，期望通過(guò)規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購(gòu)房者能夠買(mǎi)得到房。
“根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)接下來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場(chǎng)價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受益于政策影響，下階段長(zhǎng)沙市場(chǎng)供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善，低端有住房保障、限價(jià)房托底，中端市場(chǎng)切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場(chǎng)則可充分滿(mǎn)足改善及其他品質(zhì)需求。同時(shí)，限售期限延長(zhǎng)將直接影響市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場(chǎng)看漲預(yù)期將明顯改觀，房?jī)r(jià)有望趨于穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，近期長(zhǎng)沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制，非本市戶(hù)籍購(gòu)房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)總體保持了健康平穩(wěn)走勢(shì)。記者了解到，目前長(zhǎng)沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨，市場(chǎng)推盤(pán)力度預(yù)計(jì)將加大，長(zhǎng)沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。
【長(zhǎng)沙樓市調(diào)控五大新政】
1.在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年方可上市交易。
2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。
3.本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。
4.在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
5.限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市)范圍。
長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策回顧
2017·5·20：本市戶(hù)口限購(gòu)2套 商品房2年限賣(mài)
1. 暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售商品住房。
2. 對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套商品住房。
3. 在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。
2017·3·18：出臺(tái)近五年來(lái)首次“限購(gòu)限貸”政策
今年3月18日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了近五年來(lái)首次的“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策。規(guī)定非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新房，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
來(lái)源：http://www.chinanews.com/house/2017/09-23/8338183.shtml
