社科院：明年樓市將迎盤整期
專家建議警惕企業(yè)資金風險，積極完善住房租賃制度
資料圖：樓市。孫睿 攝
5日，中國社會科學院發(fā)布中國住房報告(2017-2018)顯示，2018年房地產(chǎn)市場將迎來盤整期，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進一步下降。
值得注意的是，2017年一二線熱點城市在嚴厲的調(diào)控措施下，樓市趨于凍結，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資需求被擠向三四線城市，投機空間再度轉(zhuǎn)移。同時房企與個人資金杠桿均出現(xiàn)明顯上漲。因此，未來房地產(chǎn)市場將面臨不確定性，一方面，堅持調(diào)控措施，防止出現(xiàn)報復性反彈，另一方面，應警惕房企融資隱患和杠桿風險。
趨勢 多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)
報告指出，通過限制性政策與長效機制相結合，多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)。
中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，2017年以來住宅銷售均價漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴厲調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市分化上升。
與一二線漲幅收窄趨勢形成明顯反差，三四線城市房價領漲全國。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年9月，70大中城市中三線城市新建商品住宅價格同比上漲7.4%，遠高一線城市的0.5%和二線城市的5.6%。
以10月單月為例，大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(同比)顯示，2017年10月，74個樣本城市中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長沙8個城市，房價較去年同期上漲40%以上。重慶、無錫、惠州、武漢、東莞、廈門、煙臺7個城市，房價同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時，北京、天津、合肥、上海分別累計下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。
倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風險有所下降，但從一線城市看來，部分風險依然存在，其不確定性需高度警惕。“若房價收入比過高，存在一定泡沫風險。”
