微調(diào)不必過度解讀

　　那么，部分城市調(diào)整政策是否意味著中國樓市調(diào)控主基調(diào)發(fā)生變化了呢？多位業(yè)內(nèi)人士指出，中國樓市長期存在房價總體偏高與結構性失衡并存的問題。前者推升了實體經(jīng)濟成本，削弱了家庭消費能力以及生育意愿；后者影響著城鎮(zhèn)化進程和質(zhì)量，制約著地方政府財力。因此，樓市從嚴調(diào)控、長期調(diào)控的基調(diào)不會改變。

　　平安證券分析認為，中央明確強調(diào)要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因此未來雖然不排除更多城市對樓市政策進行適度微調(diào)，但期待全面放松或大幅度放松仍不現(xiàn)實。海通證券也預計，限購限貸政策仍將是影響一、二線城市需求的主要因素，這些調(diào)控政策有很大概率會持續(xù)下去。

　　天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授叢屹在接受本報記者采訪時指出，同一種調(diào)控政策縱向上不可能從頭到尾起作用，橫向上也不可能對所有城市都起作用，因此才要因時而動、因地制宜、因城施策。重要的是，分類施策必須殊途同歸，共同的目標都是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

　　“近期調(diào)整樓市政策的城市，基本上不屬于漲幅過快的一線和強二線城市。這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮(zhèn)化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，所以需要對原有政策進行一定程度的完善。若對此過度解讀，認為中國樓市調(diào)控基調(diào)改變或反反復復‘拉抽屜’，則顯然是以偏概全的。”叢屹說。

　　遏制炒作將長期化

　　對于房價過高、上漲過快的危害，國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良指出，高房價加劇了收入分配不平等和社會分化，影響到城市化進程及居民的其它消費。祝寶良認為，刺激房地產(chǎn)市場雖然可以在短期內(nèi)拉動了經(jīng)濟增長并帶來財政收入增加，但卻推高了實體經(jīng)濟的生產(chǎn)經(jīng)營成本，反而影響中國經(jīng)濟長期健康發(fā)展。

　　事實上，住建部對2018年工作進行部署時也強調(diào)，堅持完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風險。住建部指出，要針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　“樓市調(diào)控的核心目的，就是要讓房屋回歸居住屬性。此前中央經(jīng)濟工作會議明確提出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其實，‘租購并舉’就是我們當前和今后一個時期要不斷落實的長效機制。目前，很多地方正在積極構建長期住房租賃市場，一些房地產(chǎn)企業(yè)也開始轉變以往的開發(fā)模式，大舉布局租賃市場。這些，都意味著中國樓市正在發(fā)生積極的結構性變化。”叢屹說，未來，如何確保“租購同權”將成為各地的重要命題，從而與“限購”“限貸”“限售”、財稅等手段共同構成系統(tǒng)性的樓市調(diào)控體系。

原標題：部分城市樓市放松限制引關注 業(yè)內(nèi)：微調(diào)不必過度解讀

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