關(guān)于房地產(chǎn)，國家統(tǒng)計(jì)局最近公布了兩份統(tǒng)計(jì)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售數(shù)據(jù)和70大中城市房價變動情況。
兩份數(shù)據(jù)得出一個結(jié)論：房地產(chǎn)規(guī)模在擴(kuò)大，房價還在漲。
讓人費(fèi)解的是，這半年樓市調(diào)控不僅沒有放松，甚至還在持續(xù)加碼，房價為什么能夠頂住壓力，持續(xù)上漲？動力何來？
在兩份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布后，又有城市發(fā)布新的調(diào)控政策。
南京土拍取消了現(xiàn)房銷售政策，全面推行競自持面積；西安要求加大土地供給力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
不同于以往的限購、限價，兩地調(diào)控措施從供給側(cè)（租購并舉、土地供應(yīng)）著力。
這幾件事連起來看，我們試圖回答兩個問題：房價上漲有沒有支撐？未來調(diào)控舉措是否有變化？
房價上漲動力何來？
6月份的70城房價變動，漲聲一片。70城中，63城上漲，且漲幅位居近年高位。
為何會漲？
在國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民看來，部分城市房價漲幅擴(kuò)大與近期階段性住房需求釋放有關(guān)，有些是區(qū)域性利好政策，如粵港澳大灣區(qū)、海南；有些是地緣因素，如丹東，更多的是因?yàn)椴糠侄€和強(qiáng)三線城市供求偏緊，城市庫存處于近年來低點(diǎn)。
反映在數(shù)據(jù)上，?？?、三亞、丹東已連續(xù)數(shù)月位居房價漲幅榜排名前十名。
如果調(diào)控措施沒有失效，這從側(cè)面表明，在階段性住房需求釋放階段，整個市場的運(yùn)行供給壓力仍然存在。
問題是，這種需求夠強(qiáng)勁嗎？能持續(xù)嗎？它從哪里來？
歷史經(jīng)驗(yàn)表明，城市化的進(jìn)程是過去許多年來房地產(chǎn)市場在需求層面的重要支撐力量。
