馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控效果凸顯 市場(chǎng)趨穩(wěn)

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 馬光遠(yuǎn)： 經(jīng)過(guò)差不多兩年的調(diào)控，效果已經(jīng)出來(lái)了。整體來(lái)講，市場(chǎng)已經(jīng)比較平穩(wěn)。所以，不是說(shuō)現(xiàn)在有多冷，而是過(guò)去有點(diǎn)熱得過(guò)頭。我們不能拿以前不太正常的溫度，說(shuō)現(xiàn)在不正常。其實(shí)，恰恰應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在才正常。

　　馮奎：應(yīng)該分區(qū)域看待房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書(shū)長(zhǎng) 馮奎： 現(xiàn)在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)，都說(shuō)比較清淡，但全國(guó)并不是鐵板一塊。一些都市圈的核心城市，尤其是一些交通條件得到極大改善的周邊中小城市，大家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展應(yīng)該說(shuō)還是有信心的。還有一些直接受惠于有利政策的地方，市場(chǎng)發(fā)展也非常平穩(wěn)。

　　土地流拍頻現(xiàn) 房企面臨哪些挑戰(zhàn)？

　　馮奎：房企面臨“多重鎖定”帶來(lái)的困境

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書(shū)長(zhǎng) 馮奎： 有些企業(yè)，它的思維和營(yíng)銷模式還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的企業(yè)；還有一些企業(yè)，它所在的城市本來(lái)空置率就已經(jīng)很高了，再在這樣的區(qū)域里面深耕細(xì)作，并沒(méi)有很大前途；更重要的是一些房地產(chǎn)企業(yè)他們的能力僅限于以前快進(jìn)快出買地賣房子，而沒(méi)有遷移到高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)業(yè)上面去，本身面臨能力不足。

　　馬光遠(yuǎn)：房企對(duì)市場(chǎng)的判斷趨于理性

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 馬光遠(yuǎn)：第一，是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)比較熱的時(shí)候拿了很多地，需要時(shí)間消化。第二，開(kāi)發(fā)商有自己的策略，比如大家都不拿地，他可能會(huì)去拿，也就是所謂的逆周期拿地，主要在于他們對(duì)后市的判斷。再一個(gè)可能覺(jué)得市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，就會(huì)通過(guò)并購(gòu)或者其他手段來(lái)拿地。