房企自救全面清場(chǎng) “活下去”成為當(dāng)務(wù)之急
今年九月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。之前新房搶號(hào)的消息還歷歷在目，突然間，萬(wàn)科2018秋季例會(huì)不經(jīng)意間流出的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片，尤其是赫然出現(xiàn)的紅底白字標(biāo)語(yǔ)——“活下去”，不禁令人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)有所思考。
十一黃金周期間又如何呢？央視財(cái)經(jīng)記者也走訪(fǎng)了一些新開(kāi)樓盤(pán)。
位于深圳市南山區(qū)的一個(gè)高端樓盤(pán)，附近小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)14萬(wàn)元每平米左右。這個(gè)新樓盤(pán)在9月28日開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)分別均為11.1和12萬(wàn)元每平方米。記者了解到，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了促銷(xiāo)行為，實(shí)際成交價(jià)比備案價(jià)還低。
深圳某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員： 現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購(gòu)有95折，還有國(guó)慶間促銷(xiāo)的97折，還有兩個(gè)折扣是簽完認(rèn)購(gòu)之后才能給到的，就是在萬(wàn)科規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，交齊首期款還有一個(gè)98折。95、97加98折，等于差不多9折。
喊出打折銷(xiāo)售的不僅萬(wàn)科一家，恒大、碧桂園等多家房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤(pán)都在這個(gè)黃金周打出了打折銷(xiāo)售的牌子。事實(shí)上，全國(guó)各地新房降價(jià)促銷(xiāo)的案例越來(lái)越多，深圳市場(chǎng)部分在售盤(pán)也采取低價(jià)走量的營(yíng)銷(xiāo)策略 。國(guó)慶優(yōu)惠的口號(hào)促銷(xiāo)，似乎也折射出一些開(kāi)發(fā)商回籠資金的目的。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋?。?/strong> 從去年到今年這樣一個(gè)調(diào)控之后，尤其是今年下半年進(jìn)一步緊張的格局之后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感覺(jué)到龐大壓力，資金回籠是個(gè)很大的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，他可能覺(jué)得在整個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)方面，必須要改變?cè)械哪Ｊ?，所以采取了這樣一個(gè)喊出來(lái)“活下去”的概念，然后開(kāi)始大規(guī)模地啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)措施。
央視財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳在8月份僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證的情況下，9月末開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)出積極的推盤(pán)意愿，月內(nèi)近16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，特別是商務(wù)公寓市場(chǎng)的供應(yīng)量大幅增加。但就在7月底，深圳升級(jí)了樓市調(diào)控，商務(wù)公寓成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象 。在國(guó)慶假期期間，商務(wù)公寓市場(chǎng)也似乎最先發(fā)生了“變化”。
