調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼
房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，在中央政治局會(huì)議定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空。”報(bào)告稱。
值得注意的是，11月，房地產(chǎn)政策基本不再繼續(xù)加碼。
“相比之前的頻繁收緊，11月份，樓市相關(guān)的約束性政策銳減。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。
張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩是約束性政策減少的最主要原因。不過，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將在底部運(yùn)行一段時(shí)間。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時(shí)不會(huì)放松。
2018年10月，燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
房?jī)r(jià)虛高城市或有風(fēng)險(xiǎn)
“短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房?jī)r(jià)虛高的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。”《中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》指出。
根據(jù)上述報(bào)告，一線城市重新成為樓市避風(fēng)港。一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，受開發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)及商品房庫(kù)存變動(dòng)因素的影響較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要取決于政策特別是融資條件的變化，但政策進(jìn)一步趨緊的可能性并不大。
三四線城市樓市熱度難以為繼。調(diào)控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機(jī)活動(dòng)受到抑制。同時(shí)，棚改貨幣化政策淡出，對(duì)快速上漲的三四線城市房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的功效。
資料圖：北京市燕保•郭公莊家園(北區(qū))的公租房。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
