調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，在中央政治局會議定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關于調(diào)控政策放松的預期落空。”報告稱。

　　值得注意的是，11月，房地產(chǎn)政策基本不再繼續(xù)加碼。

　　“相比之前的頻繁收緊，11月份，樓市相關的約束性政策銳減。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。

　　張大偉認為，房價漲幅明顯放緩是約束性政策減少的最主要原因。不過，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將在底部運行一段時間。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時不會放松。

2018年10月，燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　房價虛高城市或有風險

　　“短期內(nèi)，一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風險釋放區(qū)域。”《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2018)》指出。

　　根據(jù)上述報告，一線城市重新成為樓市避風港。一線城市已經(jīng)進入存量房市場，受開發(fā)市場波動及商品房庫存變動因素的影響較小，市場變動主要取決于政策特別是融資條件的變化，但政策進一步趨緊的可能性并不大。

　　三四線城市樓市熱度難以為繼。調(diào)控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。同時，棚改貨幣化政策淡出，對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。

資料圖：北京市燕保•郭公莊家園(北區(qū))的公租房。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝