鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛

　　鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 ：實(shí)行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家(平房)面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房。

　　鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 ：我現(xiàn)在要(價(jià))3萬1，賣不能再少了，也就這個(gè)價(jià)了。

　　記者 ：45平方米，合下來不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢？

　　鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 ：我就尋思和平房價(jià)格差不多，就不賠錢我就賣了，底下(非頂樓)能多賣點(diǎn)，這個(gè)頂樓應(yīng)該賣的少。

　　據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當(dāng)中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償。

　　而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi)。而在鶴崗市，目前交易的這些低價(jià)房，都是入住不滿5年期限。

　　鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 ：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應(yīng)該說這種行為可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，或者說存在一種潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我們來講，是不鼓勵(lì)、不提倡這種買賣行為的。

　　當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r(jià)遠(yuǎn)高于“低價(jià)房”

　　通過記者的調(diào)查，這些房子之所以價(jià)錢低，一是因?yàn)闃I(yè)主房子多，急于出售；二是這種交易屬于私下交易，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。那么，鶴崗當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價(jià)格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價(jià)格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠(yuǎn)的樓房價(jià)格還會(huì)低一些。

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭： 現(xiàn)在我這塊登記的房源來看，均價(jià)兩三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是位置偏一點(diǎn)的，可能(房價(jià))低一點(diǎn)。高一點(diǎn)這個(gè)94平(方米)，賣60萬。

　　記者 ：這個(gè)地段算是好的嗎？

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭： 對(duì)，因?yàn)槭枪まr(nóng)區(qū)，屬于市中心，而且他這個(gè)房子還可以當(dāng)門市用，賣60萬最低，這個(gè)平均(每平方米)達(dá)到六千(多元)。

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王德龍 ：這房子61平方米，賣9萬，合到一千四百多(每平方米)，但是老樓，偏遠(yuǎn)一些的地方。

　　記者來到一處正在銷售的小區(qū)，鶴崗市天水家園小區(qū)，2016年7月開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價(jià)格也有所下降。

　　天水家園小區(qū)銷售員張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖，(今年)4月份開始，看房子比較多了，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價(jià)在3千8到3千9左右，總體來講照(比)剛開盤的時(shí)候有點(diǎn)下降。