記者在一份涉戶籍遷出糾紛的判決書(shū)中也看到，戶籍管理部門(mén)向法院說(shuō)明，涉案房屋中有他人戶口不影響原告將戶口遷入，其持產(chǎn)權(quán)證辦理戶籍登記時(shí)會(huì)另行立戶，戶口本上不會(huì)體現(xiàn)他人戶籍。

　　就此，記者咨詢了某派出所的戶政工作人員，該工作人員表示，這種情況下，新房主的戶口可以遷進(jìn)來(lái)。只是別人的戶口在你的房子上，還是要提防日后有不利影響。

　　如果新房主能夠?qū)艨谶w入學(xué)區(qū)房，那么孩子究竟能不能入讀學(xué)區(qū)房的對(duì)口學(xué)校，關(guān)鍵還是看所在區(qū)的入學(xué)政策以及該房屋學(xué)位在一定時(shí)間內(nèi)是否已經(jīng)被使用。王玉臣律師建議：“買(mǎi)房前可以去想入讀的學(xué)校打聽(tīng)一下。再一個(gè)就是關(guān)注一下賣(mài)方的年齡、親屬關(guān)系和孩子的年齡，判斷其子女是否有可能在近年就讀過(guò)房子的對(duì)口學(xué)校。”

　　律師支招

　　購(gòu)房前派出所先走一趟 購(gòu)房目的寫(xiě)明上學(xué)

　　記者查閱裁判文書(shū)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的官司多集中在海淀、東城、西城等區(qū)，除了學(xué)區(qū)房里戶口遷不走、學(xué)區(qū)房學(xué)位被用引發(fā)的糾紛外，還有一些家長(zhǎng)買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)，房子根本不是學(xué)區(qū)房。

　　此外，由于多校劃片政策的出臺(tái)，將來(lái)還可能出現(xiàn)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，卻上不了最心儀學(xué)校的情形。“簽合同的時(shí)候我們也會(huì)查一下房子的戶口和學(xué)區(qū)的問(wèn)題，一般不會(huì)出現(xiàn)不能上學(xué)的問(wèn)題。但因?yàn)樾鲁雠_(tái)的多校劃片政策，最大的問(wèn)題是可能上不了買(mǎi)的學(xué)區(qū)的學(xué)校，調(diào)劑到別的學(xué)校。”一名置業(yè)顧問(wèn)向記者坦言。

　　對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在事前做好功課，無(wú)疑還是規(guī)避學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的最優(yōu)解。如何避免遭遇戶籍釘子戶呢？對(duì)此，王玉臣律師支招說(shuō)：“房屋買(mǎi)賣(mài)雙方最好一起去一趟派出所，查詢房屋的戶口情況，確認(rèn)房子里沒(méi)有其他人的戶口，再簽合同。”

　　記者從房產(chǎn)中介處了解到，目前，中介向買(mǎi)賣(mài)雙方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，基本都預(yù)先包含了原房主將戶籍限期遷出在內(nèi)的違約條款，買(mǎi)賣(mài)雙方可約定延期遷移戶口等違約行為的違約金。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，由于合同約定的違約金通常較高，司法實(shí)踐中，法院判賠的違約金往往會(huì)低于合同約定的金額。王玉臣律師表示，即便如此，在合同中還是應(yīng)當(dāng)明確約定違約金的數(shù)額，如果遇上被告不應(yīng)訴等情況，法院還是很有可能判決全額賠付違約金的。

　　王玉臣律師還認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)要在合同中寫(xiě)明購(gòu)房目的，并約定解除權(quán)。“第一，要寫(xiě)明買(mǎi)這個(gè)房子的目的是給孩子上學(xué)，具體到上哪個(gè)學(xué)校、哪一年上；第二，要寫(xiě)明如果這個(gè)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，包括但不限于戶口沒(méi)有遷出、學(xué)位名額已經(jīng)被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來(lái)，一旦遇到這種情況的話，乙方就有權(quán)去解除合同。這樣的話將來(lái)到法院，如果一旦達(dá)成解除的條件，法院判決支持解除（合同）的可能性是很大的。”（記者 徐慧瑤  插圖 王金輝）