隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進，房地產(chǎn)指標(biāo)如期修復(fù)，土地市場行情也在逐漸升溫。28日，上海、成都、佛山等城市紛紛舉行土地出讓活動；同日，另有多個城市公布未來幾周新的土地出讓計劃。業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計，在“房住不炒”政策基調(diào)不變的情況下，土地市場供需兩旺的行情將在短期內(nèi)延續(xù)。

　　土地市場多項指標(biāo)出現(xiàn)上揚

　　5月份以來，全國土地市場整體延續(xù)今年4月份的行情，特別是深圳、廣州、北京等城市土地市場陸續(xù)出現(xiàn)多宗高價地塊。中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場自3月份陸續(xù)開閘以來，已經(jīng)出現(xiàn)3宗總價超過百億的地塊；總價超過50億的土地數(shù)量達到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以來土地出讓金額已經(jīng)突破千億規(guī)模。

　　“從5月份以來土地市場的數(shù)據(jù)來看，受監(jiān)測的50個大中城市當(dāng)中有49個城市單月土地出讓金額超過百億規(guī)模。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，今年以來全國土地市場底價成交的土地數(shù)量大約占比25%，而去年第四季度該數(shù)據(jù)則占比達到六成。

　　從土地市場供需端來看，從今年4月份開始一二線城市紛紛加大供地規(guī)模，在市場預(yù)期逐步復(fù)蘇的同時，土地市場成交量也相應(yīng)上升。除了一二線城市高價地數(shù)量逐漸增加，流拍率降低以外，土地平均成交價格和溢價率也逐漸走高。

　　今年年初因為疫情影響，前期宅地供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，地方城市土地市場一度處于“暫停”狀態(tài)。隨著土地市場逐步回歸常態(tài)，成都、北京、上海等城市今年以來的土地溢價率已經(jīng)紛紛高于去年同期。

　　“近階段在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交。特別是廈門等地出現(xiàn)總價超過百億的高價地塊，使得土地市場熱度逐漸提升。”張大偉分析認為，“國內(nèi)融資難度降低，使得部分企業(yè)拿地積極性有所提高。這也是4至5月份整體土地市場行情持續(xù)升溫的一個重要原因。”

　　事實上，全國土地市場在經(jīng)歷3月份平穩(wěn)期后，4月份市場格外火熱，房企出手拿地表現(xiàn)“闊綽”。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份50大房企單月拿地總額3102億元，環(huán)比增長105.0%；百強房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。

　　當(dāng)月，高總價地塊頻繁出現(xiàn)，例如恒大68億元競得廣州一宗地塊；此外4月內(nèi)南京多宗地分別被金地聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創(chuàng)以40億元奪得。