近期以來(lái)，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策，而且不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購(gòu)房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。
安徽省馬鞍山市日前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調(diào)整在馬鞍山市購(gòu)房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。在異地購(gòu)房的，未婚子女首次購(gòu)房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。
馬鞍山之外，8月以來(lái)，推出類(lèi)似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。
寧夏的吳忠市規(guī)定，擴(kuò)大住房公積金購(gòu)房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，子女及雙方父母均可作為購(gòu)房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江臺(tái)州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策，可簡(jiǎn)稱為“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購(gòu)房的政策，體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買(mǎi)房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類(lèi)政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。
整體來(lái)看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購(gòu)房金額。
比如，山東威海市規(guī)定，提高最高貸款額度，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。根據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，按當(dāng)?shù)匾皇址烤鶅r(jià)每平方米9558元計(jì)算，按剛需首次購(gòu)房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購(gòu)房金額。
再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調(diào)住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。而安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)為每平方米7034元。按此粗略計(jì)算，以買(mǎi)100平方米首套住房為例，總價(jià)約為70.3萬(wàn)元。即使按照單人購(gòu)買(mǎi)計(jì)算，三成首付貸款額度50萬(wàn)元，已可覆蓋購(gòu)房所需金額。
此外，根據(jù)媒體報(bào)道，包括河南的信陽(yáng)、南陽(yáng)、商丘，湖南永州、吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購(gòu)買(mǎi)剛需住房的購(gòu)房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部房款?？傮w而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個(gè)別二線城市。
張波說(shuō)，在很多城市，公積金貸款總額占總價(jià)的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動(dòng)這個(gè)群體積極地入市。
值得注意的是，8月23日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求<長(zhǎng)春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(征求意見(jiàn)稿)>意見(jiàn)的公告》。該辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長(zhǎng)春市住房公積金管理中心申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。
張波說(shuō)，商業(yè)貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調(diào)整之后，最低的商貸首付可以達(dá)到4.1%，但是相比于公積金利率來(lái)說(shuō)還是偏高，所以商貸轉(zhuǎn)為公積金之后，對(duì)于普通購(gòu)房者的月供減少會(huì)起到一定作用，這也是推推動(dòng)這個(gè)購(gòu)房人群加快入場(chǎng)、釋放購(gòu)房需求的一個(gè)抓手。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）
