【環(huán)球時(shí)報(bào)歐洲版駐德國特約記者 烏蘭】為了獲得更好的教育和就業(yè)機(jī)會，近年來，越來越多的學(xué)生、求職者甚至難民涌入漢堡、慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福等大城市。德國大城市的房租和房價(jià)連年上漲，是否已經(jīng)貴得令人無法承受？德國《明星》周刊2月23日撰文指出，2016年慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特和漢堡租房市場上的冷租價(jià)格分別是每平米17.55歐元、13.50歐元、13.05歐元和11.50歐元。與2015年相比，租金上漲幅度都超過了4%，其中慕尼黑更是達(dá)到了9.7%。上述大城市平均每平米房價(jià)都在4000歐元以上，而慕尼黑房價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米6580歐元。

　　假如政府不加干預(yù)，大城市將會變成“富人聚居區(qū)”

　　高級警官彼得.奧夫是一個(gè)三口之家的父親，他在斯圖加特尋找三室的住房，房租預(yù)算是800歐元。用這筆錢，他在斯圖加特市區(qū)無法租到心儀的公寓。在距離斯圖加特30公里的郊外他找到了“合適的房源”。當(dāng)?shù)氐姆孔馑疁?zhǔn)是每平米8.7歐元，房東卻索價(jià)11.33歐元，彼得.奧夫提出異議。“您感覺貴嗎？”房東說：“沒有關(guān)系，很多人等著要呢”。與彼得.奧夫一同去看房的有7戶人家，這顯然比斯圖加特市區(qū)房源的看房者少得多。據(jù)德國《明星》周刊統(tǒng)計(jì)，平均每一套房源，在慕尼黑會吸引77位看房者，斯圖加特75位、科隆53位、弗賴堡51位、柏林33位、漢堡32位。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，德國《明星》周刊的圖片編輯哈克女士(Harke)，已經(jīng)在漢堡找房9個(gè)月，仍未租到合適的住房。不僅僅是普通收入人群，如：護(hù)士、警察等，即便是收入不錯的建筑師，他們的薪水也越來越無法承受大城市高啟的房租。由此，許多人被迫離開城市，到遠(yuǎn)郊尋找房源。德國《明星》周刊在文章中警告，倘若政府不加干預(yù)，德國大城市將逐漸變成“富人聚居區(qū)”。

　　德國房客協(xié)會呼吁修改法規(guī)

　　從2015年6月1日開始，德國頒布了制止房租快速增長的法規(guī)，規(guī)定房東不得對新租戶收取高出當(dāng)?shù)氐姆孔馑疁?zhǔn)10%的租金(新建房和新裝修房除外)。但是法規(guī)也允許了一些特例，例如規(guī)定，如果前一任房客已經(jīng)支付了高額租金，房東有理由要求下一位房客支付同樣高的房租。“假如每一位房東都聲稱，上一位房客支付了高價(jià)房租呢？”德國房客協(xié)會負(fù)責(zé)人路卡斯.賽本昆特(Lukas.Siebenkotten)直言，10%的限價(jià)措施對平抑房租收效甚微，他呼吁盡快修改法規(guī)，限制房租的上漲。他還呼吁租戶拿起法律武器，保護(hù)自己的權(quán)利。鑒于大城市常發(fā)生上百租戶爭搶一套房源的情況，租戶為了租得住房，不得不接受高價(jià)房租。因此，賽本昆特表示，控制房租上漲，并不容易。

　　住房問題成為2017年大選的一個(gè)主要議題

　　在德國房產(chǎn)市場火熱的同時(shí)，曾預(yù)測到美國次貸危機(jī)的國際清算銀行已發(fā)出德國可能存在房地產(chǎn)泡沫的警告，德國《焦點(diǎn)》雜志網(wǎng)站2017年2月20日報(bào)道，德國聯(lián)邦銀行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，德國大城市房價(jià)已經(jīng)高出正常水平15%至30%，其中公寓房價(jià)格被高估的情況尤為嚴(yán)重。然而，德國房產(chǎn)評估協(xié)會則認(rèn)為，德國房地產(chǎn)價(jià)格沒有泡沫。德國房地產(chǎn)中介公司Engel&voelker的調(diào)查顯示，84%的投資者認(rèn)為，德國房價(jià)會繼續(xù)上漲。

　　不管未來德國住房市場如何發(fā)展，住房一直以來是德國社會保障政策的一部分，面對日益嚴(yán)峻的住房問題，聯(lián)邦建設(shè)部長、社民黨政治家巴巴拉.海德里克女士建議，給帶孩子的低收入家庭提供建房補(bǔ)貼，社民黨總理候選人舒爾茨也在講話中強(qiáng)調(diào)：“住房是公民最基本的權(quán)利之一。”聯(lián)盟黨也許諾用家庭減稅和給予兒童建房補(bǔ)貼的方式平穩(wěn)房價(jià)。

　　德國《明星》周刊認(rèn)為，住房問題是2017年大選的一個(gè)主要議題，制止房價(jià)上漲的手段不僅僅是多建房，還要建民眾買得起、租得起的住房。