近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志在接受媒體采訪時表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。今年來，相關(guān)部門出臺了一系列政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“《通知》推動落實購買首套房貸款‘認房不認貸’措施，具有積極意義。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，受惠于“認房不認貸”措施的場景主要是，居民出售名下住房、結(jié)清貸款之后換購新的住房，可以執(zhí)行首套房貸的首付比例、利率。此外，居民在本地?zé)o房而在異地有房，也可以按照首套住房標準來申請住房貸款。財政部等三部門此前明確居民換房退稅優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年。由于首套房貸首付比例、利率低于二套房貸，疊加退稅優(yōu)惠，這將有助于降低居民住房消費負擔(dān)，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進一步提振居民住房消費意愿。

中債資信企業(yè)與機構(gòu)部總經(jīng)理孫靜媛告訴人民網(wǎng)記者，根據(jù)《通知》中“認房不認貸”的表述，歷史購房記錄（包括異地購房）和貸款記錄將不再影響購房者首套住房認定，預(yù)計能夠有效降低部分城市原二套首付標準，利好異地剛需首次置業(yè)及本地剛需置換需求，有助于一定程度促進市場流動性，進而逐步向改善型住房需求傳導(dǎo)釋放。考慮到2022年以來多地已自主優(yōu)化調(diào)控、實施“認房不認貸”，本次政策工具將有助于促進尚未放寬相關(guān)認定標準的核心一二線城市地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化，在“房住不炒”原則下，核心城市調(diào)控邊際放松或可期。

董希淼表示，《通知》對“認房不認貸”的要求之一是“家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的”，各地在實施過程中，應(yīng)明確“當(dāng)?shù)?rdquo;的具體范圍，一般以地級市為范圍，但需明確如是否包括郊縣，以便于執(zhí)行。下一步，還應(yīng)繼續(xù)加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，對限購、限貸、限售措施進行優(yōu)化，如取消過于嚴苛的限購措施、降低二套房貸利率下限、調(diào)整利率偏高的存量房貸利率等，從需求側(cè)發(fā)力激發(fā)居民住房消費需求，更好地推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：人民網(wǎng) 記者 杜燕飛）