臺海網(微博)7月8日訊　據海西晨報報道，今年上半年廈門二手房交易冷清，近期實際成交的二手房多以剛性需求為主，成交總價大概比掛牌價低10%—15%。而不少房產中介的傭金也紛紛打折，試圖以此吸引客戶。

　　廈門網-海西晨報訊 進入7月，廈門樓市持續(xù)低迷。據不完全統(tǒng)計，今年上半年廈門二手房成交量同比下跌近半。記者昨日走訪發(fā)現，在此背景下，廈門不少房產中介的傭金紛紛打折，以吸引客戶。不僅如此，一些急著拋售房子的業(yè)主也開始讓步。

　　現狀

　　上半年成交冷清

　　盡管當前官方并未發(fā)布上半年的廈門二手房成交數據，不過，記者統(tǒng)計權威數據發(fā)現，今年上半年廈門二手房成交頗為冷清。廈門市國土房產局發(fā)布的數據顯示，今年第一季度，廈門共成交二手住宅4048套，同比減少53%。而據廈門本地媒體援引廈門網上房地產公布的數據顯示，今年4月，廈門二手住宅成交1529套；5月，廈門二手住宅成交1058套；6月，廈門二手住宅成交1122套。據此，不完全統(tǒng)計，今年上半年廈門二手房成交7757套。

　　而根據廈門市國土房產局公布的數據顯示，去年上半年，廈門二手住宅成交15152套。相比之前，今年上半年廈門二手房成交縮水近半。

　　戴德梁行的研究中心數據也顯示，今年上半年，廈門二手住宅成交66.5萬平方米，較去年同期下降51.6%，月均成交面積低于去年同期水平。

　　廈門房產中介協(xié)會副會長傅強告訴記者，從房產中介門店反饋情況來看，今年上半年，樓市成交異常慘淡，“不少中介公司的二手房銷量，同比降幅超過一半”。

　　中介

　　業(yè)績縮水傭金打折

　　記者了解到，當前廈門全市至少有2000多家房產中介門店，面對今年上半年二手房成交量不斷下滑，有業(yè)內人士形容市場絕對是“僧多粥少”。在此背景下，不少房產中介紛紛將傭金打折，試圖以此吸引客戶。

　　丹廈房產經紀人小周告訴記者，他所在的門店位于較高檔小區(qū)，之前業(yè)績都挺穩(wěn)定，但進入今年3月份以來，業(yè)績大幅度縮水。

　　“四、五月的傭金只有往常的三分之一，而且還打了9折?！迸P龍曉城一家房產中介經紀人小朱說，上個月，他賣出一套150平方米的房子，成交價380萬元，傭金本來近10萬元，但是對方硬是砍了2萬元。

　　康樂一家房產中介的經紀人小李也說，他在上周賣掉的一套140平方米左右的總價319萬元的房子，扣除公司抽成，他最后拿到的傭金是3.5萬元，也是打了九折。

　　價格

　　成交價低于掛牌價

　　記者調查還發(fā)現，當前成交的二手房，不少實際成交價都會比掛牌價低一些。廈門高鵬房產相關人士告訴記者，近期成交的二手房，多以剛性需求為主，而實際成交總價，大概會比掛牌價低10%—15%?；疖囌靖浇囊惶追孔?，兩房，剛開始掛牌價300萬元，一周后業(yè)主降價20萬元。“雖然如此，但買家還是有所顧慮，最后在此基礎上，又跟業(yè)主砍價，最后成交價僅270多萬元?！痹撊耸空f，業(yè)主急著拋售，同意了這個價格。

　　另外，記者走訪中介門店發(fā)現，位于東浦路自然家園的一套三居室，掛出26000元/平方米的價格，相比同小區(qū)其他房源，每平方米低了三四千元。

　　據悉，市場環(huán)境不景氣，不少房產中介也開始調整門店。據廈門高鵬房產相關人士介紹，今年以來，該公司陸續(xù)關閉了四五家門店。此外，世紀聯(lián)合房產、麥田房產、丹廈房產等也陸續(xù)對門店及人員作出相應調整。