臺(tái)海網(wǎng)(微博)7月8日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，今年上半年廈門二手房交易冷清，近期實(shí)際成交的二手房多以剛性需求為主，成交總價(jià)大概比掛牌價(jià)低10%—15%。而不少房產(chǎn)中介的傭金也紛紛打折，試圖以此吸引客戶。
廈門網(wǎng)-海西晨報(bào)訊 進(jìn)入7月，廈門樓市持續(xù)低迷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年廈門二手房成交量同比下跌近半。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，在此背景下，廈門不少房產(chǎn)中介的傭金紛紛打折，以吸引客戶。不僅如此，一些急著拋售房子的業(yè)主也開(kāi)始讓步。
現(xiàn)狀
上半年成交冷清
盡管當(dāng)前官方并未發(fā)布上半年的廈門二手房成交數(shù)據(jù)，不過(guò)，記者統(tǒng)計(jì)權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年廈門二手房成交頗為冷清。廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廈門共成交二手住宅4048套，同比減少53%。而據(jù)廈門本地媒體援引廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廈門二手住宅成交1529套；5月，廈門二手住宅成交1058套；6月，廈門二手住宅成交1122套。據(jù)此，不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年廈門二手房成交7757套。
而根據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，廈門二手住宅成交15152套。相比之前，今年上半年廈門二手房成交縮水近半。
戴德梁行的研究中心數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，廈門二手住宅成交66.5萬(wàn)平方米，較去年同期下降51.6%，月均成交面積低于去年同期水平。
廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)告訴記者，從房產(chǎn)中介門店反饋情況來(lái)看，今年上半年，樓市成交異常慘淡，“不少中介公司的二手房銷量，同比降幅超過(guò)一半”。
中介
業(yè)績(jī)縮水傭金打折
記者了解到，當(dāng)前廈門全市至少有2000多家房產(chǎn)中介門店，面對(duì)今年上半年二手房成交量不斷下滑，有業(yè)內(nèi)人士形容市場(chǎng)絕對(duì)是“僧多粥少”。在此背景下，不少房產(chǎn)中介紛紛將傭金打折，試圖以此吸引客戶。
丹廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小周告訴記者，他所在的門店位于較高檔小區(qū)，之前業(yè)績(jī)都挺穩(wěn)定，但進(jìn)入今年3月份以來(lái)，業(yè)績(jī)大幅度縮水。
“四、五月的傭金只有往常的三分之一，而且還打了9折?！迸P龍曉城一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小朱說(shuō)，上個(gè)月，他賣出一套150平方米的房子，成交價(jià)380萬(wàn)元，傭金本來(lái)近10萬(wàn)元，但是對(duì)方硬是砍了2萬(wàn)元。
康樂(lè)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小李也說(shuō)，他在上周賣掉的一套140平方米左右的總價(jià)319萬(wàn)元的房子，扣除公司抽成，他最后拿到的傭金是3.5萬(wàn)元，也是打了九折。
價(jià)格
成交價(jià)低于掛牌價(jià)
記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前成交的二手房，不少實(shí)際成交價(jià)都會(huì)比掛牌價(jià)低一些。廈門高鵬房產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，近期成交的二手房，多以剛性需求為主，而實(shí)際成交總價(jià)，大概會(huì)比掛牌價(jià)低10%—15%。火車站附近的一套房子，兩房，剛開(kāi)始掛牌價(jià)300萬(wàn)元，一周后業(yè)主降價(jià)20萬(wàn)元?！半m然如此，但買家還是有所顧慮，最后在此基礎(chǔ)上，又跟業(yè)主砍價(jià)，最后成交價(jià)僅270多萬(wàn)元?！痹撊耸空f(shuō)，業(yè)主急著拋售，同意了這個(gè)價(jià)格。
另外，記者走訪中介門店發(fā)現(xiàn)，位于東浦路自然家園的一套三居室，掛出26000元/平方米的價(jià)格，相比同小區(qū)其他房源，每平方米低了三四千元。
據(jù)悉，市場(chǎng)環(huán)境不景氣，不少房產(chǎn)中介也開(kāi)始調(diào)整門店。據(jù)廈門高鵬房產(chǎn)相關(guān)人士介紹，今年以來(lái)，該公司陸續(xù)關(guān)閉了四五家門店。此外，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、丹廈房產(chǎn)等也陸續(xù)對(duì)門店及人員作出相應(yīng)調(diào)整。
