臺(tái)海網(wǎng)(微博)10月1日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道（記者 鐘寶坤） 就在各大城市紛紛取消限購(gòu)政策后，昨天下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)重磅文件，取消“限貸令”，為樓市松綁。文件規(guī)定，商業(yè)銀行的首套房利率最低可打七折，對(duì)已擁有一套住房并結(jié)清房貸的家庭，新購(gòu)房可享受首套房?jī)?yōu)惠，“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式放寬。

　　央行出手“救市”

　　昨天下午，廈門房地產(chǎn)業(yè)界一片歡呼。原來(lái)，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知表示，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　文件指出，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　文件還明確提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次主要有三大變化：首先，三套房限貸令取消；其次，二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套房貸款；第三，針對(duì)外地人的限貸令取消。

　　廈門各銀行或國(guó)慶后執(zhí)行

　　在央行出臺(tái)“救市”文件后，記者第一時(shí)間咨詢了廈門各大銀行工作人員，他們均表示目前還沒有收到總行的正式通知，仍實(shí)行原有的房貸政策。盡管如此，一位銀行的工作人員向記者透露，一般來(lái)講，央行的文件出臺(tái)后，總行還得制定細(xì)則，廈門各銀行接到通知并按新規(guī)執(zhí)行至少也得在國(guó)慶假期后了。

　　記者了解到，由于還未接到總行的通知，廈門各大銀行目前還是按照之前的限貸政策執(zhí)行。工、農(nóng)、中、建四大行的房貸均在基準(zhǔn)利率上浮5%-15%，部分情況下可享受首套房基準(zhǔn)利率的政策。

　　郵儲(chǔ)銀行信貸部工作人員稱，目前該行的房貸采用基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶可以打9.8折。工作人員稱，他們已經(jīng)知道了央行的新規(guī)，但具體實(shí)施細(xì)則得等總行通知，預(yù)計(jì)國(guó)慶假期過(guò)后就可以知曉了。

　　七折房貸恐難實(shí)現(xiàn)

　　對(duì)于央行的文件，廈門銀行業(yè)人士表示，央行的政策比較泛，各個(gè)銀行還得根據(jù)實(shí)際出臺(tái)細(xì)則。對(duì)于首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，某銀行工作人員表示這個(gè)應(yīng)該是比較明確的，銀行會(huì)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　不過(guò)，對(duì)于央行提出的房貸最低可打七折，該工作人員表示，“這只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。”工作人員同時(shí)稱，一方面，重新明確下限七折是一種“政策信號(hào)”，銀行會(huì)在“信號(hào)”作用下更支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過(guò)劃定的數(shù)額，或購(gòu)買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭(zhēng)取到較低的貸款利率折扣。

　　在采訪中，記者了解到，目前很多銀行還是錢根緊縮，房貸要打到七折的可能性較低。