臺(tái)海網(wǎng)(微博)10月1日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道(記者 鐘寶坤) 就在各大城市紛紛取消限購(gòu)政策后,昨天下午,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)重磅文件,取消“限貸令”,為樓市松綁。文件規(guī)定,商業(yè)銀行的首套房利率最低可打七折,對(duì)已擁有一套住房并結(jié)清房貸的家庭,新購(gòu)房可享受首套房?jī)?yōu)惠,“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式放寬。
央行出手“救市”
昨天下午,廈門房地產(chǎn)業(yè)界一片歡呼。原來(lái),央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知表示,繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
文件指出,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
文件還明確提出,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行此次主要有三大變化:首先,三套房限貸令取消;其次,二套房貸大放松:現(xiàn)持一套房貸還清,則二套普通房按首套房貸款;第三,針對(duì)外地人的限貸令取消。
廈門各銀行或國(guó)慶后執(zhí)行
在央行出臺(tái)“救市”文件后,記者第一時(shí)間咨詢了廈門各大銀行工作人員,他們均表示目前還沒有收到總行的正式通知,仍實(shí)行原有的房貸政策。盡管如此,一位銀行的工作人員向記者透露,一般來(lái)講,央行的文件出臺(tái)后,總行還得制定細(xì)則,廈門各銀行接到通知并按新規(guī)執(zhí)行至少也得在國(guó)慶假期后了。
記者了解到,由于還未接到總行的通知,廈門各大銀行目前還是按照之前的限貸政策執(zhí)行。工、農(nóng)、中、建四大行的房貸均在基準(zhǔn)利率上浮5%-15%,部分情況下可享受首套房基準(zhǔn)利率的政策。
郵儲(chǔ)銀行信貸部工作人員稱,目前該行的房貸采用基準(zhǔn)利率,優(yōu)質(zhì)客戶可以打9.8折。工作人員稱,他們已經(jīng)知道了央行的新規(guī),但具體實(shí)施細(xì)則得等總行通知,預(yù)計(jì)國(guó)慶假期過(guò)后就可以知曉了。
七折房貸恐難實(shí)現(xiàn)
對(duì)于央行的文件,廈門銀行業(yè)人士表示,央行的政策比較泛,各個(gè)銀行還得根據(jù)實(shí)際出臺(tái)細(xì)則。對(duì)于首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”,某銀行工作人員表示這個(gè)應(yīng)該是比較明確的,銀行會(huì)遵照?qǐng)?zhí)行。
不過(guò),對(duì)于央行提出的房貸最低可打七折,該工作人員表示,“這只是下限,絕大部分貸款不會(huì)那么低,否則銀行要虧本。”工作人員同時(shí)稱,一方面,重新明確下限七折是一種“政策信號(hào)”,銀行會(huì)在“信號(hào)”作用下更支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù);另一方面,在實(shí)際操作中,如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶,在銀行的金融資產(chǎn)超過(guò)劃定的數(shù)額,或購(gòu)買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤,這些條件都有可能爭(zhēng)取到較低的貸款利率折扣。
在采訪中,記者了解到,目前很多銀行還是錢根緊縮,房貸要打到七折的可能性較低。












