降息后，房貸族的房貸負(fù)擔(dān)將有所減輕。而儲(chǔ)戶也不用太過(guò)擔(dān)心，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大后，預(yù)計(jì)多家銀行會(huì)執(zhí)行“一浮到頂”政策，存款利息實(shí)際減少的幅度會(huì)很有限。
降了存貸款利率雙雙同步下調(diào)
根據(jù)央行公布的信息，3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這是央行去年11月22日宣布28個(gè)月來(lái)首度降息后，時(shí)隔三個(gè)月再次降息。不同的是，上次降息貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)幅度更大，而此次存貸款基準(zhǔn)利率同步下調(diào)，均為25個(gè)基點(diǎn)。
央行表示，當(dāng)前物價(jià)漲幅處于歷史低位，為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整將進(jìn)一步鞏固社會(huì)融資成本下行的成果，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
存款多家銀行或再度“一浮到頂”
降息了，存款利息所得也會(huì)縮水，不過(guò)，由于此次央行在降息的同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍，因此儲(chǔ)戶存款的利息所得預(yù)計(jì)減少有限。
以一年期定存為例，原央行基準(zhǔn)利率為2.75%，上浮20%后為3.3%，此次降息后基準(zhǔn)利率為2.5%，但上浮30%后則為3.25%。這意味著，如果商業(yè)銀行執(zhí)行“一浮到頂”政策，此次降息前后，一年定存利率變化并不大，僅0.05個(gè)百分點(diǎn)，轉(zhuǎn)化為1萬(wàn)元1年定存的利息所得，只減少了5元。
昨晚，導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了廈門部分商業(yè)銀行人士，他們均表示暫時(shí)還未確定是否“一浮到頂”。而在去年11月央行降息并將存款利率上浮空間設(shè)為1.2倍后，廈門農(nóng)商銀行、廈門銀行等迅速地將各檔次存款利率“頂格上浮”，此后，股份制銀行、大型銀行也相繼不同程度“漲息”，預(yù)計(jì)此次也會(huì)出現(xiàn)中小銀行帶頭、大銀行跟進(jìn)的格局。
房貸百萬(wàn)20年房貸月供少144元
對(duì)于貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著房貸負(fù)擔(dān)的降低。
假設(shè)100萬(wàn)元的20年期房貸，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，采取等額本息還款法。此次降息前的年貸款利率為6.15%，月供款為7251元，利息總額為740267元；降息后的年貸款利率為5.9%，月供款7107元，利息總額705618元。也就是說(shuō)，此次降息，月供款將減少144元，總利息支出減少34649元。
不過(guò)，房貸族們需查閱一下自己的借款合同，里面約定的是次月調(diào)息還是次年調(diào)息。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，多數(shù)房貸族采取的是次年調(diào)息，那就要等到明年才能享受到此次降息的實(shí)惠。
