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利好頻出 樓市政策近年來(lái)最優(yōu)惠
2015年，從中央到地方各項(xiàng)樓市利好頻出，這一年也由此被諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是2008年以來(lái)樓市政策最優(yōu)惠的一年，沒(méi)有之一。
這一年，央行先后五次降息，和去年年初相比，商業(yè)貸款利率已經(jīng)下降了1.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上的公積金貸款利率更是低至3.25%。五次降息后，每百萬(wàn)20年期房貸，從今年起購(gòu)房者每個(gè)月房貸支出一下減負(fù)700元左右。
除了貸款買房省錢(qián)了，買房的優(yōu)惠政策還有不少。其中包括二套房首付比例降至4成、營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”等大手筆新政。
針對(duì)公積金貸款購(gòu)房，也推出了降低公積金貸款首付款比例，增加雙職工最高貸款額度等舉措，還不乏職工的父母、子女在廈購(gòu)房，本人及配偶可提公積金付房款這樣的利好。
而在年初，廈門(mén)還全面取消限購(gòu)，島內(nèi)島外房子隨便買，再加上2014年出臺(tái)的“閩8條”仍在繼續(xù)執(zhí)行，粗略一算，去年如果買套房子，等于直接打了近9折，這還不包括開(kāi)發(fā)商提供的折扣優(yōu)惠。而且，首付款籌款渠道也得到拓寬，可購(gòu)房群體擴(kuò)大。
此外，去年還是廈門(mén)實(shí)行購(gòu)房入戶政策的最后一年。該政策對(duì)于2015年的廈門(mén)樓市而言也是一大“助推劑”，不僅眾多看好廈門(mén)、想在廈門(mén)落戶的外地客戶紛紛搶搭“末班車”，加快了出手速度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也加快了推盤(pán)頻率。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一政策對(duì)商品住宅的銷售，在去年也是不小的利好。
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先抑后揚(yáng) 新房成交量四季度大逆轉(zhuǎn)
不過(guò)，即使在這樣的政策刺激下，上半年廈門(mén)的樓市仍然是不溫不火。
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年，廈門(mén)共賣出新建商品住宅30183套，環(huán)比增長(zhǎng)15.69%，商品住宅面積則是超過(guò)350萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.73%。
然而，去年一季度乃至上半年，廈門(mén)樓市成交量卻是一片低迷。去年2月份廈門(mén)全市僅成交新建商品住宅770套，創(chuàng)下近年來(lái)新低。直到二、三季度，成交量才開(kāi)始緩慢增長(zhǎng)。
