相比之下，商住用地占比仍然不多。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門(mén)共出讓商住用地11幅，面積62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.5%；出讓金額178.96億元，同比去年增長(zhǎng)13%。這些商住用地基本上都成功出讓?zhuān)^大部分成交價(jià)都較高，地價(jià)高于周邊商品房?jī)r(jià)格的“面粉價(jià)高于面包價(jià)”現(xiàn)象，也頻頻出現(xiàn)。
對(duì)此，鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，2015年的土拍市場(chǎng)確實(shí)火爆，住宅用地也持續(xù)了往年的供應(yīng)節(jié)奏，“商住用地供應(yīng)有限，讓商品房供應(yīng)量保持良好的水平，以控制庫(kù)存。”“這樣的節(jié)奏相當(dāng)于商品住宅正常成交水平一半的供應(yīng)量，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)土地饑渴，助推了土拍市場(chǎng)的火爆，也間接地影響著廈門(mén)房?jī)r(jià)。”鐘國(guó)發(fā)說(shuō)。
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二手房?jī)r(jià)量齊漲 成交創(chuàng)近5年新高
廈門(mén)二手房去年賣(mài)得也不錯(cuò)。
和一手房一樣，去年第一季度，廈門(mén)二手房市場(chǎng)開(kāi)局不利，成交低迷。不過(guò)到了4月份以后，二手住宅成交量開(kāi)始穩(wěn)居高位，保持在3000套以上的成交量。其中，6月、7月和12月，成交量都超過(guò)了4000套。
數(shù)據(jù)顯示，去年全年，廈門(mén)全市共計(jì)成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。37755套這一數(shù)據(jù)，創(chuàng)下了近5年來(lái)的最高值。這比2014年17012套的二手住宅成交量，同比大增121.9%。
成交量漲了，二手房?jī)r(jià)格也漲了。廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，根據(jù)他們的市場(chǎng)調(diào)查，在交易量活躍的區(qū)域，二手房房?jī)r(jià)一年內(nèi)漲了近2成。“不少區(qū)域房?jī)r(jià)都是賣(mài)得一套比一套高，市場(chǎng)行情非常火爆。”這些房源包含學(xué)區(qū)房、次新房以及五緣灣區(qū)域等。
不過(guò)從總體來(lái)看，廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)則是處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)，各片區(qū)漲幅大多在10%以?xún)?nèi)。傅強(qiáng)說(shuō)，在去年多項(xiàng)購(gòu)房政策的促進(jìn)下，廈門(mén)的二手房市場(chǎng)更像是“溫水煮青蛙”，慢慢地成交量就上去了，房?jī)r(jià)就漲了。
對(duì)于新一年的二手房市場(chǎng)，在傅強(qiáng)看來(lái)，目前二手房市場(chǎng)火熱程度未消，“至少上半年，市場(chǎng)仍是穩(wěn)中向上”。
