備受業(yè)內(nèi)關(guān)注
時(shí)隔7月廈門再推商住地塊
時(shí)隔7個(gè)月，廈門終于再次推出商住地塊，就是位于同安新城的2016TP02地塊。
作為今年廈門土地市場(chǎng)的首拍，該地塊一推出就備受業(yè)內(nèi)人士和外界的關(guān)注。導(dǎo)報(bào)記者昨日在土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，包括保利、中海、泰禾、建發(fā)、萬(wàn)科、IOI等在內(nèi)的29家房企都參加了這次角逐，現(xiàn)場(chǎng)幾乎座無虛席。
上午9時(shí)30分，競(jìng)拍正式開始。各方頻頻舉牌，不斷加價(jià)。經(jīng)過200多輪的競(jìng)拍之后，最終，隨著主持人一錘定音，成交價(jià)格定格在54.26億元，溢價(jià)率為149.6%，由廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、也就是保利地產(chǎn)的子公司競(jìng)得。
這一價(jià)格，比去年由龍湖地產(chǎn)拍下的馬鑾灣片區(qū)H2015P05商住地塊45億元總地價(jià)紀(jì)錄還高出9.26億元，創(chuàng)下廈門全市總地價(jià)的新高，同樣也刷新了H2015P05商住地塊15679.44元/平方米的島外樓面價(jià)紀(jì)錄。
配套日益成熟
開發(fā)商看好環(huán)東海域未來
地塊信息顯示，2016TP02地塊位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地用途及年限為城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售用地（商業(yè)）40年，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬(wàn)平方米。起叫價(jià)21.74億元。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前該地塊周邊地區(qū)有保利叁仟棟、金都海尚國(guó)際等樓盤，每平方米售價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元出頭。
廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎說，環(huán)東海域目前房?jī)r(jià)經(jīng)過補(bǔ)漲也上來了，加上地區(qū)配套日益成熟，這是今年土拍“開門紅”的原因。“比如現(xiàn)場(chǎng)29家房企中，大多數(shù)都是競(jìng)爭(zhēng)到47億元以后才逐漸退出，這說明在這些房企中可以有超過1000億元的資金。”王崎說道，房企資金流充足且看好廈門市場(chǎng)，因而地價(jià)不低。“其實(shí)，大部分開發(fā)商對(duì)這一地塊的心理預(yù)期價(jià)位，樓面價(jià)都達(dá)到了每平方米2.3萬(wàn)元左右。”廈門藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)說，最終的成交價(jià)雖然比預(yù)期高出不少，但也說明開發(fā)商都看中了環(huán)東海域一帶的未來，“廈門的商住用地資源緊缺，該地塊優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，能在這里拿地對(duì)于開發(fā)商來講也不算貴”。
