【分析】

　　這塊地為什么這么火？

　　為什么這塊土地如此火熱？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，主要有四個(gè)原因。

　　首先，這是今年首幅拍賣的商住地塊，廈門今年房市又十分火爆，各房地產(chǎn)開發(fā)商都鉚足了勁，蓄勢(shì)待發(fā)；其次，2016TP02土地面積超過8萬(wàn)㎡，總建面積達(dá)到21萬(wàn)㎡，項(xiàng)目體量較大，有利于房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行后續(xù)開發(fā)和未來發(fā)展規(guī)劃；再次，根據(jù)示意圖顯示，2016TP02地處同安新城，坐落于同安灣畔，盡享一線海景資源。毗鄰廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)、美峰片區(qū)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯；最后，2016TP02臨近城市主干道和未來的地鐵站點(diǎn)，交通通達(dá)性高。周邊已有基礎(chǔ)教育配套，且與其他商業(yè)樓盤為鄰，商業(yè)氛圍提升快。

　　正是因?yàn)樘鞎r(shí)地利人和，讓這幅地塊擁有了成為地王的硬實(shí)力。

　　樓面價(jià)是否會(huì)跟風(fēng)瘋漲？

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016TP02地塊此次成為廈門樓面價(jià)第二高地王(云頂莊園為純別墅地塊，不計(jì)入比較范圍)。同安原來的地王也是保利地產(chǎn)旗下的，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為10381元/㎡，跟2016TP02地塊樓面價(jià)相差了約15000元/㎡。

　　那么，廈門未來樓市是否會(huì)就此跟風(fēng)瘋漲？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門地價(jià)瘋漲的可能性不大。因?yàn)閷?duì)于保利地產(chǎn)來說，在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)均有在售新盤“保利叁仟棟”，推高區(qū)域內(nèi)的地價(jià)，對(duì)于在售新盤有直接利好影響，而且新舊項(xiàng)目相鄰，還能平攤地價(jià)，間接降低土地成本。

　　專家認(rèn)為，保利叁仟棟還剩20萬(wàn)平方米左右的體量，平攤昨天的這塊地后，保利在環(huán)東海域剩余土地的成本價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米左右，以這個(gè)土地成本測(cè)算，日后的房?jī)r(jià)只要上2.6萬(wàn)元/平方米，開發(fā)商就會(huì)有一定的利潤(rùn)空間。

　　也就是說，接下來廈門每塊商住地的拍賣都將更加激烈，但樓面價(jià)應(yīng)該不會(huì)瘋漲。

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　　島外三商住地今年值得期待

　　據(jù)此前公布的2016廈門經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃顯示，今年共計(jì)58幅地塊擬入市，其中商住地塊僅18幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年廈門商住用地供應(yīng)持續(xù)吃緊，在當(dāng)下樓市火熱、開發(fā)商庫(kù)存體量小的背景下，島外3幅商住用地值得期待。

　　海滄區(qū)新市區(qū)1#地塊位于海滄生活核心區(qū)，地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套已成熟完善，且緊鄰在建的地鐵2號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯，地塊與省重點(diǎn)小學(xué)海滄延奎小學(xué)僅一路之隔，未來還有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)。另外一塊海滄地塊也值得關(guān)注，馬鑾灣新城5＃一期地塊，擁有一線灣景資源，周邊交通便捷。

　　集美大道與杏林灣路分岔口西側(cè)地塊，該地塊位于集美新城核心區(qū)，而集美新城已經(jīng)成為廈門島外首個(gè)房?jī)r(jià)破“3”的片區(qū)，地塊在規(guī)劃上涉及居住、辦公、商業(yè)三大性質(zhì)，或被開發(fā)商打造成一個(gè)高端綜合項(xiàng)目。