業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)期間，樓市回歸買(mǎi)方市場(chǎng)，是購(gòu)房者出手的最佳時(shí)機(jī)。
臺(tái)海網(wǎng)11月10日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 距離10月5日廈門(mén)樓市新政出臺(tái)，已整整一個(gè)月。實(shí)際上，10月5日的新政只是9月5日政策的升級(jí)版，并非突如其來(lái)。這也為微妙的廈門(mén)樓市增添了迷霧，10月購(gòu)房者持續(xù)觀望、出手謹(jǐn)慎，這從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑可略見(jiàn)一斑。目前已進(jìn)入11月，市場(chǎng)又發(fā)生了什么樣的變化呢？
10月一手房銷(xiāo)量大跌
買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈期
10月廈門(mén)一手、二手住宅銷(xiāo)量可謂創(chuàng)近年來(lái)新低。據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，10月廈門(mén)一手住宅僅售1010套，不足去年同期3154套的三分之一。而這一數(shù)據(jù)，相比于今年9月成交的1260套，則變化不大，這證明了從9月份第一輪調(diào)控開(kāi)始，廈門(mén)樓市開(kāi)始降溫，而10月份的新政升級(jí)，使樓市回歸理性，可見(jiàn)新政威力之猛。
業(yè)內(nèi)人士分析，一手住宅銷(xiāo)量大幅下滑，除了新政導(dǎo)致購(gòu)房者陷入觀望以外，還因?yàn)楣?yīng)偏緊。9月僅龍湖春江彼岸、保利叁仟棟、禹州盧卡小鎮(zhèn)3個(gè)樓盤(pán)入市。而10月，僅僅有世茂璀璨天城、招商萊頓小鎮(zhèn)、保利叁仟棟、金都海尚國(guó)際4個(gè)樓盤(pán)入市。
其實(shí)，推盤(pán)不足、購(gòu)房者觀望，是一個(gè)連鎖反應(yīng)。早在9月份時(shí)，記者調(diào)查得知，原本島外四區(qū)有10余樓盤(pán)預(yù)計(jì)在10月開(kāi)盤(pán)或加推，戶(hù)型幾乎全部是120平方米以下的中小戶(hù)型，但多半由于蓄客不足，10月份沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不著急開(kāi)盤(pán)，可能存在伺機(jī)漲價(jià)之嫌。盡管各方分析不一，但供應(yīng)量偏緊、需求旺盛仍是廈門(mén)樓市不爭(zhēng)的事實(shí)。因此，均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為:“也許一年半載之內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度上漲的可能性，但是長(zhǎng)期看好。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月、10月廈門(mén)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入博弈期，市場(chǎng)進(jìn)入“以時(shí)間換空間”的高位盤(pán)整期，觀望過(guò)后，多半會(huì)選擇年底前出手。
