文字整理:本報(bào)記者魏嶺

　　數(shù)據(jù)來(lái)源:廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心

　　臺(tái)海網(wǎng)1月5日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 2016年，一路狂飆的廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度逐漸回歸理性，全年樓市最終也順利平穩(wěn)落幕。數(shù)據(jù)顯示，2016年，廈門(mén)新建商品住宅共成交309平方米，全年成交量呈現(xiàn)倒“V”型走勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制；二手住宅成交量提高至558.46萬(wàn)平方米，超過(guò)一手住宅近250萬(wàn)平方米。

　　【一手住宅】

　　新增供應(yīng)同比減少近六成

　　成交量不及往年水平

　　2016年，全市商品住宅新增供應(yīng)159萬(wàn)平方米，同比減少57%，銷售量309萬(wàn)平方米(含限價(jià)房)，同比減少12%，供求比為0.5。供應(yīng)量減少的原因在于，一方面開(kāi)發(fā)商可售房源減少，另一方面我市加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，嚴(yán)格價(jià)格管理制度。成交量方面，盡管購(gòu)房需求維持在高位，但受到后期政策嚴(yán)控影響，剛需及改善型客戶購(gòu)房門(mén)檻大幅提高，全年銷售量不及往年水平。

　　從廈門(mén)樓市全年走勢(shì)來(lái)看，在年初全國(guó)政策環(huán)境松綁、資金放寬的影響下，市場(chǎng)從3月開(kāi)始出現(xiàn)明顯回溫；4月，土地交易市場(chǎng)的火爆，助推成交量?jī)r(jià)齊漲；5月，大部分存量不多的房企放緩了推盤(pán)節(jié)奏，新增供應(yīng)量驟降，而存量大的開(kāi)發(fā)企業(yè)則提價(jià)跑量，銷售量依舊維持較高熱度，進(jìn)入10月，調(diào)控政策從嚴(yán)升級(jí)，成交量萎縮，價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　同安成交量最高

　　島內(nèi)供不應(yīng)求狀況明顯

　　從各區(qū)表現(xiàn)看，近兩年，集美、海滄一直是樓市主力成交區(qū)域。不過(guò)今年，同安后來(lái)居上實(shí)現(xiàn)反超，全年成交量突破70萬(wàn)平方米，成為全市成交量最高的區(qū)域，占比達(dá)23.85%。

　　從供應(yīng)量上來(lái)看，島內(nèi)兩區(qū)供應(yīng)量收窄，全年僅供應(yīng)10.9萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)量的6.86%，兩區(qū)總占比首次跌破10%。而各區(qū)中供應(yīng)量最高的是海滄區(qū)，同安、集美兩區(qū)以微弱的劣勢(shì)緊隨其后。島內(nèi)思明湖里兩區(qū)的供求比為0.4和0.1，供不應(yīng)求的狀況突出。

　　改善型戶型需求量增大

　　120-144平方米成交占比近三成

　　早在2015年，全市面積段在100-120平方米和120-144平方米的產(chǎn)品供應(yīng)量就已超過(guò)了80-90平方米，但在成交量上，80-90平方米產(chǎn)品仍成交最多。2016年，全市80-90平方米中小戶型成交量明顯減少，占比由2015年的25%將至12%；而120-144平方米和180平方米以上改善型戶型需求量增大，成交量分別占比27%和17%。究其主要原因是，房?jī)r(jià)的快速上漲促使不少客戶采用“以小換大”、“老舊小區(qū)換新小區(qū)”的換房方式，增加大戶型需求量。