【二手住宅】

　　與一手住宅成交量差距拉大

　　90平方米以下戶型關注度高

　　近幾年，廈門二手住宅交易量逐年上漲，并成為樓市的重要生力軍。其中，2015年，二手住宅交易量首次超越新建商品住宅；2016年，全市二手住宅成交量558.46萬平方米，共55173套，一、二手住宅交易量差距進一步擴大至近250萬平方米，兩者成交量比值更是降至0.6。

　　區(qū)域成交方面，島內仍占據主導地位，交易量占比58%，島外則以集美、海滄為主力交易區(qū)域。面積段成交方面，120-144平方米改善型戶型總成交面積最多，占比19%。值得一提的是，90平方米以下剛需戶型關注度較高，總成交面積占比49%。

　　從全年走勢看，在眾多利好政策刺激下，上半年二手房交易量維持在高位，由于房東心里預期值較高，成交價居高不下；下半年，隨著政策調控力度的加大，市場觀望氛圍蔓延，交易量萎縮，尤其是進入10月份以后，二手房交易量大幅下挫40%?？梢哉f，二手房交易市場已經進入理性、冷靜的狀態(tài)。

　　【市場展望】

　　2017新房價格理性回歸

　　二手房區(qū)域性

　　議價空間加大

　　●圖智土地研究中心

　　2017年上半年房價或高位盤整，漲幅暫時見頂；市場需求在高壓政策和新增供應緊缺雙重影響下仍舊低迷。

　　主要原因在于，一是2016年中央工作經濟會議明確樓市的發(fā)展方向是“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位思路，有助于抑制房價泡沫，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　二是此輪政策調控加碼的精準度和目標性更加明確，調控效果在11月份已初見“量價齊跌”的成效，預計今年上半年在高壓調控政策的影響下，房價上漲勢頭由高漲幅下調至小幅增長，甚至小幅負增長，房價理性回歸市場。

　　三是在高壓政策調控之下，市場觀望情緒濃厚，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也相應放緩。再加上新增推盤項目數(shù)量并不多，因此，上半年新增可售房源的供應趨于緊張，市場需求短期內仍舊低迷。

　　二手住房方面，市場觀望氛圍仍舊蔓延，交易量持續(xù)低迷。房東心里預期值不如從前，客戶購房意愿也會相應較低。不排除部分投資客會因為資金等方面的壓力拋售房產，離市中心較遠的區(qū)域可能會出現(xiàn)少數(shù)房價低于市場行情的房源，區(qū)域性的議價空間或加大。