X2017P02地塊由深圳市雅生實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)7.37億元競(jìng)得，樓面均價(jià)25154元/平方米；
X2017P03地塊由廈門市萬管投資有限公司以總價(jià)7.2億元競(jìng)得，樓面均價(jià)27799元/平方米；
X2017P04地塊由廈門市萬管投資有限公司以總價(jià)3.78億元競(jìng)得，樓面均價(jià)23190元/平方米；
X2017P05地塊由深圳市雅生實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)5.23億元競(jìng)得，樓面均價(jià)27382元/平方米；
2017JP03地塊由廈門兆玥瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)17.72億元競(jìng)得，樓面均價(jià)30478元/平方米。
本批次出讓的商住地塊均位于島外新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃前景可觀。由于現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)企業(yè)對(duì)各區(qū)域地塊的關(guān)注度不同，成交結(jié)果呈現(xiàn)差異。
其中，環(huán)東海域新城2017TP04和2017TP05地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，均達(dá)到最高限價(jià)，成交樓面價(jià)30000元/平方米；X2017P02-05四幅地塊競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)理性，其中X2017P04地塊僅2輪競(jìng)價(jià)就落槌成交，成交樓面價(jià)23190元/平方米。
金磚利好造就樓市發(fā)展新機(jī)遇
與今年6月21日的土地拍賣會(huì)成交結(jié)果相比，本場(chǎng)拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)過程較為激烈，部分地塊競(jìng)價(jià)輪次有所增加，2幅商住用地達(dá)到競(jìng)價(jià)上限。
據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心觀察，本次土地拍賣呈現(xiàn)諸多亮點(diǎn)。
一是廈門會(huì)晤利好提升開發(fā)商價(jià)值預(yù)期。作為廈門承辦過的最高級(jí)別國(guó)際性活動(dòng)，廈門會(huì)晤后，廈門更加明確將依托“跨島發(fā)展”大格局實(shí)現(xiàn)海灣型城市大夢(mèng)想。一方面，廈門城市和交通建設(shè)將進(jìn)一步提速，城市景觀質(zhì)量將持續(xù)優(yōu)化，人居氛圍明顯躍升，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“高顏值”；另一方面，金磚后廈門將吸引更多資金和人才的流入，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“高素質(zhì)”。新的發(fā)展機(jī)遇將吸引更多省外知名房企的目光，本次拍賣會(huì)就首次出現(xiàn)金茂、遠(yuǎn)洋、中糧、雅居樂等新面孔。
二是優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)房企投資。本次出讓地塊達(dá)到7幅，拿地幾率提高促使開發(fā)商踴躍參與競(jìng)拍。另外，7幅商住地塊不僅區(qū)位條件好、具備景觀資源優(yōu)勢(shì)等，而且鄰近新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來將受益于產(chǎn)城融合的城市規(guī)劃，尤其是2017TP04和2017TP05地塊毗鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲統(tǒng)建區(qū)，高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭對(duì)其產(chǎn)生強(qiáng)烈的虹吸效應(yīng)。
三是開發(fā)房企逐漸適應(yīng)廈門市土拍政策。今年6月份的土地拍賣會(huì)，廈門首次推出“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性開盤銷售”的出讓條件，對(duì)開發(fā)商的資金提出更高要求，以至于許多房企產(chǎn)生觀望情緒。經(jīng)過近3個(gè)月的調(diào)整，開發(fā)企業(yè)逐步適應(yīng)新規(guī)則，因此，本場(chǎng)土拍競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商的舉牌積極性明顯提升。
從宏觀角度出發(fā)，在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，廈門持續(xù)對(duì)樓市調(diào)控不放松、政府監(jiān)管力度不減，同時(shí)在“供給側(cè)”進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，積極探索住房租賃試點(diǎn)，廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望長(zhǎng)期保持平穩(wěn)健康有序發(fā)展態(tài)勢(shì)。
據(jù)悉，本月29日，廈門還將公開出讓海滄區(qū)和翔安區(qū)7幅商住用地，總用地面積約20.68萬平方米，總建筑面積52.28萬平方米。
