業(yè)者聲音
島外地價未被刷新 剛需族松了一口氣
本次土拍，島外地價未被刷新，無疑讓剛需松了一口氣。廈門均和評估董事長王崎認為，這將可能成為接下來土拍市場的新常態(tài)。
“土地出讓條件中要求受讓人一次性申請項目預售許可證，一次性推盤的規(guī)定，這對開發(fā)商的資金流動性要求非常高，基本上是阻斷了開發(fā)商囤地的念想，相應地，土拍市場自然也就沒了炒地的概念。”王崎分析，加上目前樓市調(diào)控政策步步趨緊，金融政策頻頻加碼，發(fā)展租賃住房等一系列新政接踵而至，開發(fā)商即便看好廈門市場，也需保有謹慎判斷后市的態(tài)度，從土拍現(xiàn)場開發(fā)商舉牌的節(jié)奏上看，開發(fā)商參與的熱情雖高，但拿地卻十分謹慎。
“另外，本次出讓條件中新增“144平方米以下的住宅套型，不得設計為躍層戶型”這一規(guī)定，也給了開發(fā)商不少壓力。此前，即便面對政府限價政策，開發(fā)商可通過贈送面積等方式來打造“高端產(chǎn)品”，新規(guī)不讓打擦邊球了，也說明高地價未必能支撐高房價，開發(fā)商拿地更加理性。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強分析，從本次土拍現(xiàn)場氛圍看，盡管樓市調(diào)控政策不放松，但“金磚+”效應已顯現(xiàn)，廈門吸引眾多開發(fā)商參與拿地，說明了開發(fā)企業(yè)看好廈門市場。傅強表示，加之地鐵1號線試運營在即，島內(nèi)外一體化將迎來歷史性的一刻，這也將帶動島外新區(qū)的發(fā)展，提高廈門的整體素質(zhì)。
對于開發(fā)商將要面對的新規(guī)，王崎建議：“今后，開發(fā)商在受眾群體的調(diào)研方面需多下功夫，島外地區(qū)房價普遍達三萬，大戶型，躍層的套型的總價對剛需來說壓力太大，動輒500萬以上的房子不是剛需所能承受，甚至在二級市場上也難流動，小戶型精品或成為未來市場主打產(chǎn)品。”
