湖里將在年內出讓兩塊地?

　　關于廈門下半年的商住用地供應計劃仍是本屆地交會上備受關注的板塊。在2017年廈門全年供地計劃中，新增了島內湖里區(qū)的兩塊商住用地。

　　根據(jù)地塊信息顯示，這2幅商住用地分別位于湖里區(qū)枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側，以及成功大道西側、金湖路南側。業(yè)內人士初步判斷這2幅地是枋湖、薛嶺區(qū)域拆遷后騰出的用地。

　　如今島內房價高企，斷供三年的島內板塊將有地塊出讓，自然引來多方猜想。僅從區(qū)域價值分析，位于枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側的枋湖A3地塊，土地面積27720㎡，規(guī)劃建筑面積98100㎡。該地塊就在新景龍郡北側，地塊東南側為湖里實驗中學和湖里區(qū)政府。周邊中央美地大部分房源掛牌單價在7.5萬元/平方米。

　　而位于成功大道西側、金湖路南側的薛嶺B2-1地塊，土地面積25847㎡，規(guī)劃建筑面積37220㎡，整體規(guī)劃容積率較低。目前該地塊周邊的聯(lián)發(fā)新天地、國貿陽光二手房掛牌價在5萬至6萬元/㎡，地塊西南側有湖里第二實驗小學。

　　這兩塊地將在幾月份出讓，目前暫未有時間表。不過，導報記者從相關工作人員口中得知，在9月29日的土拍過后，今年接下來廈門商住用地供地重心仍然是在環(huán)東海域新城。業(yè)內人士則判斷，這兩幅地塊在2017年出讓的可能性極低。“在嚴控房價的大環(huán)境下，出讓島內地塊的時機不對，特別是在本輪房價上漲過程中大熱的湖里板塊，新房價格難抑，政府將面臨很大的壓力。且看全年的供地計劃，島外環(huán)東海域、翔安新城、馬鑾灣新城仍是重點，集美和環(huán)東海域還有好幾塊地沒出，恐怕今年還輪不到島內。”該業(yè)內人士直言。

馬鑾灣北將有四大居住區(qū)

　　除了島內這兩幅擬出讓商住地，供地計劃中，與建發(fā)剛拿下的2017JP03地塊臨近的集美新城沈海高速南側、中交西側地塊也值得關注。該地塊土地面積75000㎡，規(guī)劃建筑面積高達15萬㎡。周邊配套優(yōu)越，地塊品質優(yōu)。

　　此外，本屆地交會還公布了馬鑾灣新城最新規(guī)劃，從規(guī)劃圖中可看到，在馬鑾灣北側規(guī)劃有四大居住區(qū)，分別是貞岱綜合服務區(qū) (居住、文化旅游)，陳井綜合服務區(qū)(居住、商貿)，濱海綜合服務區(qū)(高端商務、濱海居住、休閑娛樂)，西濱、蔡林綜合服務區(qū)(濱海居住、商貿服務、總部經(jīng)濟、濱海及文化旅游)。整個馬鑾灣區(qū)域居住用地面積高達421公頃。業(yè)內人士分析，今年海滄區(qū)出讓的地塊極少，只有2塊，但從規(guī)劃上看，未來幾年內馬鑾灣板塊或將奮起直追。