
臺(tái)海網(wǎng)10月2日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎新調(diào)控措施!其中,廈門新住房供應(yīng)、土地出讓條件都將迎新變化。
近日,福建省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的八條措施》(下稱“新八條”),明確提到,廈門要在年內(nèi)啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè),且2018年-2020年廈門新建成的各類租賃住房占新增住房供應(yīng)量應(yīng)不低于30%。
調(diào)控再加碼 “新八條”上線
前日,北京427套共有產(chǎn)權(quán)房開始搖號(hào),昨日,福建省就出了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新八條”,旨在通過(guò)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲、年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八條措施,以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房?jī)r(jià)不合理上漲、過(guò)快上漲,讓房子回歸居住屬性。
共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)最獲關(guān)注
導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),此次“新八條”在原有的樓市調(diào)控政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí),堪稱史上最嚴(yán)。其中,關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口,堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)這一條,說(shuō)明國(guó)家嚴(yán)打消費(fèi)貸進(jìn)入樓市已動(dòng)真格。據(jù)了解,目前購(gòu)買廈門新樓盤,仍然可以刷信用卡交訂金或首付,只收取一定的手續(xù)費(fèi),若今后關(guān)閉信用卡刷卡端口,那可大大降低樓市金融桿杠。其次,進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為,不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。這一條意味著將房產(chǎn)委托公證全部鎖死,無(wú)疑增加了置換難度,且進(jìn)一步抑制中介打擦邊球投機(jī)倒把。第三,或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競(jìng)得人,防止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高,避免“地王”擾亂市場(chǎng)預(yù)期。這意味著,今后或迎來(lái)土拍新規(guī),土拍降溫,房企理性拿地將進(jìn)一步成為常態(tài)。“新八條”中最獲關(guān)注的,是提到了共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房用地計(jì)劃。“新八條”明確提出,廈門市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,并明確規(guī)模比例,廈門今年年底前啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法,今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。2018年-2020年,廈門市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。
業(yè)內(nèi)解讀
“共有產(chǎn)權(quán)”對(duì)吸引人才十分有利
廈門成為住房租賃試點(diǎn)城市已有兩個(gè)多月,日前,市國(guó)土房產(chǎn)局工作人員表示,《廈門市人民政府關(guān)于開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》已經(jīng)正式印發(fā),且住房租賃交易服務(wù)綜合平臺(tái)已完成招投標(biāo)。而本次的“新八條”,進(jìn)一步推進(jìn)了方案的實(shí)施,且給出了明確的時(shí)間表。
共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房將對(duì)廈門樓市產(chǎn)生什么影響?廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為,年內(nèi)就要開建的共有產(chǎn)權(quán)房、從配套上來(lái)看,這些房子相比過(guò)去的保障性住房應(yīng)該會(huì)有質(zhì)的提升,能夠滿足新市民的住房需求。王崎表示,此前北京推出共有產(chǎn)權(quán)政策時(shí),不少自媒體發(fā)文房?jī)r(jià)要大跌以博眼球,這一觀點(diǎn)他認(rèn)為有誤。“短期內(nèi),共有產(chǎn)權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大,但若作為長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看,或許會(huì)有局部影響。”王崎表示,當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房與租賃住房成為常態(tài),能為新建房供應(yīng)大量輸血,這也就意味著市民將有更多選擇,留在這個(gè)城市,不一定要買房,可以租房,就算買房,壓力也不像現(xiàn)在這么大,這對(duì)廈門吸引人才十分有利,廈門城市活力將再上新臺(tái)階,反過(guò)來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)也是利好。
