臺海網(wǎng)10月19日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳金龍) 受制于調(diào)控政策不斷加碼和升級“限購、限貸、限價、限售”調(diào)控政策的影響，今年前三個季度，市場成交甚是慘淡。目前，大多房企為了在年底“沖刺”，都紛紛選擇在這個時候放量推盤。但是，從市場成交來看，廈門很多購房者都選擇觀望。

　　業(yè)界人士建議，廈門目前房價整體還是處于穩(wěn)健狀態(tài)的，年底房源可選擇性很多，剛需購房者不用著急購買，可適度放緩購房節(jié)奏，慢慢挑選喜歡的房子。

　　現(xiàn)狀：預(yù)售許可獲批，九盤將入市“搶客”

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從9月下旬至10月中旬，已有10多個樓盤拿到預(yù)售許可證，包括高層、別墅、寫字樓、SOHO、商鋪、車位等，其中住宅項目占了9個，包括國慶前已入市的世茂璀璨天城、保利叁仟棟、中鐵元灣、蓮花國際和剛剛已取得預(yù)售許可證的泰禾世茂·汀溪院子、國貿(mào)天悅、陽光城翡麗海岸、恒大帝景、海晟頤翔灣。

　　另外，在今年年底，最有可能推盤供應(yīng)的還有陽光城·文瀾府、萬科·白鷺郡、融創(chuàng)·東南府、世茂·國風(fēng)長安等幾個純新盤。

　　廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示，在政府“限價限售”等政策影響下，廈門9月以前開盤的樓盤還有一定量的庫存，10月后突然迎來這么一大波樓盤的供應(yīng)，市場變得“僧少粥多”了，一定程度上會再現(xiàn)多年不見的房企“搶客”現(xiàn)象。

　　釋疑：政策調(diào)控下，“價值投資客”買哪好？

　　為抑制短期炒作，國慶這幾天，全國樓市“2年內(nèi)禁售”政策繼續(xù)輪番發(fā)布，包括長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、紹興等。這些城市的房價同比環(huán)比漲幅均屬于失控邊緣。

　　值得指出的是，福建省也出臺新政，即關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費；不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證，此外年內(nèi)還將啟動共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。陳耿杰認為，此次新政策，對于真實需求、價值投資的購房者來說影響并不大。從往年看，在廈門買房當然是看規(guī)劃，看經(jīng)濟圈，從城市的發(fā)展看，廈門未來三年內(nèi)值得購房的地域其實就是馬鑾灣、環(huán)東海域和翔安新城。