資料圖：北京燕保·馬泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來源：視覺中國(guó)
監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲
不同于房屋買賣必須要到相關(guān)部門進(jìn)行備案，住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”?，F(xiàn)在，監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能，將改變租賃交易習(xí)慣，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為。
武漢提出，平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。
廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性，基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”。北京則通過“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作，N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，形成管理閉環(huán)。
“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái)，日后會(huì)有越來越多的企業(yè)加入進(jìn)來，服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng)。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉有助于后續(xù)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)各類行為的監(jiān)管，重點(diǎn)則是對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求。
