資料圖：某地一個信息欄上，貼著的各類房屋出租信息。圖片來源：視覺中國
未來租金或更“親民”
梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺的幕后技術支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分？”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務型工具。
“未來的租賃市場，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會越來越多，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮。”張大偉說，當政府、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。
今年，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持；7月來，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米；截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。
張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價權(quán)’。”嚴躍進也表示，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內(nèi)機構(gòu)房源價格監(jiān)測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理。(種卿)
